工程变的更与索赔.pptVIP

施工阶段工程造价 管理 概述 2工程计量 3工程变更及合同价款确定 4工程索赔 、工程变更及合同价款确定 、工程变更概述 1.工程变更的概念 施工过程中出现了与签订合同时的预计条件不一致的情况,而 需要改变原定施工承包范围内的某些工作内容 2.工程变更的内容 工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、工程 量清单中未包括的“新增工程”等。分为设计变更与其他变更两大 类 设计变更包括:更改工程有关部分的高程、基线、位置、尺寸 增减合同中约定的工程量;改变有关工程的施工时间和顺序;其他 有关工程变更需要的附加工作。 其他变更指除设计变更外,其他能够导致合同内容变更的都属 于其他变更。如变更质量标准;对工期要求的变化;施工条件和环 境变化导致施工机械和材料的变化等 、工程变更的确认与处理程序 工程变更的确认:不论任何一方提出的工程变更,均应由工 程师确认,并签发工程变更指令。 2.工程设计变更的处理程序 √施工中发包人需对原工程设计进行变更,应提前14天以书面 形式向承包人发出变更通知。 √承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求,进行相应的 变更。 √因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失,由发包人 承担,延误的工期相应顺延。 √施工中承包人不得对原工程设计进行变更。 √承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工 组织设计的更改及对材料、设备的换用,须经工程师同意。 所发生的费用和获得的收益,发包人与承包人另行约定分担 或分享。 三、工程变更合同价款的确定 工程变更后合同价款的确定程序 时间限制14天 收到变更工程价款报告一方,应在收到之日起14天内予以确 认或提岀协商意见,14天未确认也未提出协调意见,视为变 更款已确认。 确认增(减)的工程变更价款与工程进度款同期支付 工程变更经确 承包人:提出变更价 工程师:审查 同意 不同意 协商或调解 同意 不同意 承包人 仲裁或诉讼 调整合同1 工程变更后合同价款的确定方法 合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更 合同价款 合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更 合同价款; √合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人或发包 人提出适当的变更价格,经对方确认后执行。如双方不能达 成一致的,双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨 询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。 工程索赔 工程索赔概述 1.工程索赔的概念 是在工程承包合同履行中,当事人一方因另一方 不履行或者不完全履行合同所规定的义务或者出现了 应当由对方承担的风险而遭受损失时,向另一方提出 赔偿要求的行为。 方违约使另一方蒙受损失,受损方向对方提岀赔偿损失要求。 发生应由甲方承担责任的特殊风险事件或遇到不利的自然条件情 况使承包方(乙方)蒙受较大损失而向业主提出补偿损失的要求 承包商本应获得的正当利益,由于没能及时得到监理工程师(或 甲方代表)的确认和业主应给予的支付,而以正式函件向业主索 要 索赔是承包商和业主之间承担风险比例的合理分摊。 2.工程索赔成立的条件 索赔的性质属于经济补偿行为,而不是惩罚。 索赔事件的发生是非承包商的原因。 索赔事件的发生确实造使承包商蒙受了损失 索赔事件发生后,承包商在规定的时间范围内, 按照索赔的程序,提交了索赔意向书及索赔报告 3.索赔与变更的关系 有的变更会带来索赔,但并不是所有的变更都必 然会带来索赔,二者之间既有联系又有区别。 工程索赔产生原因 (1)当事人违约。当事人没有按照合同约定履行自 己的义务。分为发包人违约、承包人违约。 发包人违约导致的索赔 某工程项目,合同规定发包人为承包人提供三级 路面标准的现场公路。由于发包人选定的工程局在修 路中存在问题,现场交通道路在相当一段时间内未达 到合同标准。承包人的车辆只能在路面块石垫层上行 驶,造成轮胎严重超常磨损,承包人提出索赔。工程 师批准了对208条轮胎及其他零配件的费用补偿,共 计1900万日元。 (2)工程师不当行为。工程师的不当行为给承包商造成的 损失由业主承担 (3)不可抗力事件 可以分为自然事件和社会事件。自然事件主要是不利的 自然条件和客观障碍。社会事件则包括国家政策、法律、法令 的变更,战争、罢工等。 例:不利自然条件导致的索赔 某港口工程在施工过程中,承包人在一部位遇到了比合同 标明的更多、更加坚硬的岩石,开挖工作变得更加困难,工期 拖延了4个月。这种情况就是承包人遇到了与原合同规定不同 的、无法预料的不利自然条件,工程师应给予证明,发包人应 当给予工期延长及相应的额外费用补偿 4)合同缺陷。指合同文件规定不严谨或有矛盾, 合同中有遗漏或错误 同文件的优先解释顺序为:合同协议书;合 同专用条款;中标通知书;投标书及其附件;合同通 用条款;