招标控制价审核最新.pdfVIP

招标控制价是招标人，或受招标人委托、具有相应资质的工程造价咨询人，根据国家 或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按施工图纸计算的，对招标 工程限定的最高造价。招标控制价的准确与否关系到工程投标报价的高低和工程的实 际造价，因此必须对招标控制价进行审核。现以省会文化艺术中心配套高层项目总承 包招标为例，概述一下如何审核招标控制价。 　　一、招标控制价审核依据 　　1、经审查通过的初步设计技术文件及经批准的初步设计概算； 　　2、建设工程工程量清单计价规范； 　　3、招标文件中工程量清单及相关要求； 　　4、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； 　　 5、工程施工图设计文件、施工招标文件、材料价格风险分摊原则、措施费风险范围等 施工合同条件等； 　　 6、工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；。 　　7、合理预测的施工方案、现场施工条件等。 　　二、招标控制价审核内容与原则 　　1、招标控制价金额是否在批准的初步设计概算范围内。 　　 我国对国有资金投资项目的是投资控制实行的投资概算审批制度，国有资金投资的工 程原则上不能超过批准的投资概算。因此，在工程招标发包时，当编制的招标控制价 超过批准的概算，招标人应当将其报原概算审批部门重新审核。 　　2、清单编制方法是否和招标文件统一。 　　3、预算编制内容是否与施工图一致。 　　 4、分部分项工程量。工程量计算是否准确、计价子项列项是否合理，项目编码是否重 复，项目特征描述是否完整、准确，是否有缺项、漏项。因为工程量清单的准确性和 完整性由招标人负责，为避免因工程量不准确和清单掉项、漏项可能在施工中引起索 赔事件，必须对工程量清单的准确性和完整性进行审核。 　　 5、措施项目。措施项目的选用和计价是否合理，是否符合正常施工程序，工程取费是 否执行相应基数和费率标准。 　　 6、其它项目。暂定金额、暂估价、计日工是否结合本工程情况列项，总承包服务费是 否按标准计取；对材料暂估单价和专业工程暂估价的合理性进行审核，以防投标单位 由于材料暂估价和专业工程暂估价过低而影响以后投标单位利用此来达到抬高工程造 价的目的。比如PKB板在做招标控制价的时候是850元/m3 ，但是到了实际施工时，最 后定的单价是150元/㎡，这导致实际造价大大高于原投标价，但是由于工程变更将部 分PKB板改成现浇板，使PKB板实际造价没有增加很大的幅度。后来我想为什么当时施 工单位投标的时候没有提出这个问题，我估计施工单位有两方面的考虑：一是预测到 这部分工程量要减少，二是想利用以后调价差来达到提高工程造价的目的。 　　三、招标控制价审核的作用 　　1、促进招标控制价更加准确，对建设项目造价具有一定的指导作用； 　　 2、从源头上控制建设项目造价，避免招标清单漏洞，降低工程实施后报价审核的难度 ； 　　3、有利于控制工程进度款的支付，避免超额支付进度款增加决算审核的难度； 　　 4、准确的工程量能大大提高工程竣工决算的速度，有利于工程项目竣工后及时决算。 　　 四、招标控制价审核步骤及方法 　　1、核实招标控制价是否超过概算金额。 　　超过时，招标人应报原概算审批部门审核。 　　2、核实汇总表的合计数是否正确。 　　 比如，在2012年12月9 日版招标控制价二标段中，重新合计之后发现±0.00以下建筑部 分的控制价合计数与招标控制价汇总表中的数不符。经深入分析，发现在汇总控制价 时漏掉了专业分包工程的规费税金。此外还应注意计价表中是否已经扣除了社会保障 费。 　　3、注意取费基数和费率的正确性。 　　 建筑措施（一）的取费基数是省直接工程费，装饰措施（一）的取费基数是省人工费 （除了已完工程及设备保护费项目），并且要注意人工含量。暂列金额的取费基数是 分部分项工程费。不论是建筑还是装饰，都不能忘了计取管理费和利润（这是手工取 费时需要注意的一点）。 　　 总包管理费的计取要注意：由建设单位招标的，应计取总包管理费及其规费、税金； 纳入总承包施工范围的，均应计入分部分项工程量，不再计取总包管理费。 　　4、上述问题检查完之后，要进一步查看清单计价部分。 　　 首先查看清单编码和清单项有没有重复编码和重复列项的（检查项目特征描述是否一 样）。然后再看是否有缺项、漏项的，已列项目的项目特征描述是否正确；这方面要 结合施工图纸进行审查，特别是各项总说明、分项说明、做法说明等。比如二标段地 上建筑部分，经审查，发现漏掉一个工程量很大的项目：轻质石膏板隔墙。再比如， 基础底板防水及其保护层项目：SBS防水卷材防水、C