物权法 财产共有 ‎财产共有.ppt

《物权法解释一》第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。 其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求； （二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。 优先购买权是共有人相对于非共有人而言 例题：实质性变更请求 甲乙共有一台吊车，甲将其50%的份额以30万的价格转让给第三人丙，约定一个月内付款；共有人乙主张优先购买权但要1年后才能付款。 —— 乙有实质性变更请求，不应支持其请求。 《物权法解释一》第十四条 两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。 例：甲乙丙共有一条机动运输船，甲有40%的份额，乙丙各有30%的份额。甲要以10万的价格将自己的份额转让给丁，共有人乙丙各自主张20%份额的优先购买权。对乙丙的主张，应予支持。 两个以上按份共有人主张优先购买 司考真题：优先购买权 甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁;乙与第三人戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些选项是正确的?2017-3-54 A.乙、丁对甲的份额享有优先购买权 B.甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权 C.如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额 D.丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效 《物权法解释一》第十三条 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。甲将份额转让给共有人丙的，属于按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人乙、丁无权主张优先购买，所以A错误； A错误 1 [101条 ] 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。按份共有人乙将份额转给第三人戊，甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权；所以B正确 B正确 2 《物权法解释一》第十四条 两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。.如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额，所以C正确; C正确 3 《物权法解释一》第十二条第二款：其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。.丙、丁仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效，不予支持。所以D错误。 D错误 4 【解析】 司考真题：优先购买权 甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以50万元的价格购买，价款一次付清。关于甲的共有份额转让，下列哪些选项是错误的？2016-3-53 A.甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意 B.如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持 C.如丙在法定期限内以50万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予支持 D.如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权 物权法[101条 ]：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”本案中，甲、乙、丙、丁按份共有，甲处分其份额，无需经过乙丙丁同意。A项错误。 A错误 1 《物权法解释一》第十四条“两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。”因此，甲转让其份额时，乙、丙、丁均有优先购买权，各方无法达成一致，按份额比例行使优先购买权。B选项错误。 B错误 2 《物权法解释一》第十条 “物权法第一百零一条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。”本题中，戊愿意以50万元的价格购买，价款一次付清。丙分期付款，不属于“同等条件”，不能主张优先购买权。C选项错误。 C错误 3 《物权法解释一》第十三条 ：“按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。”甲改由将份额转让给共有人乙的，其他按份共有人丙、丁无权主张优先购买，所以D错误。 D错误 4 【解析】 按份共有人对继承人、受遗赠人没有优先购买权 按份共有人对继承人、受遗赠人没有优先购买权，共有人间另有约定除外。 《物权法解释一》第九条 共有份额