物业交接流程.docx

物业交接协议 物业交接协议 页脚内容 页脚内容 PAGE # 物业交接流程 一、资料的交接 资料的交接主要包括以下一些内容： 物业规划图； 竣工图（包括总平面、单体竣工图）； 建筑施工图； 工程验收的各种签证、记录、证明； 房地产权属关系的有关资料； 6 .机电设备使用说明书； 7.消防系统验收证明； 8公共设施检查验收证明； 用水、用电、用气指标批文； 水、电、气表校验报告； 11有关工程项目的其他重要技术决定和文件。 上述资料，主要来自房地产开发企业，监理部门。此外，对于物业使用过程 中接管的项目，其资料来源应为委托人（如业主管理委员会）。 二、物业接管验收 物业接管验收不同于竣工验收，它是在竣工验收的基础上，以主体结构安全 和满足使用功能为主要内容的再检验。物业接管验收包括以下内容： 1主体结构验收。地基沉降不应超过国标规定的变形值，不得引起上部结 构的开裂或毗邻房屋的破坏；主体结构构件的变形及裂缝也不能超过国标规定；外墙 不得渗水。 屋面及楼地面。屋面应按国标规定排水畅通，无积水、不渗漏；楼地面 与基层的粘结应牢固，不空鼓且整体平整，无裂缝、脱皮和起砂现象；卫生间及阳台、 厨房的地面相对标高应符合设计要求，不得出现倒水及渗漏现象。 装修。应保证各装修部位或构件既美观大方又满足使用要求，不得出现 因装修不善而造成的门窗开关不灵，油漆色泽不一，墙皮脱落等现象。 电气。电气线路应安装平直、牢固，过墙有导管；照明器具必须安装牢 固，接触良好；电梯等设备应运转正常且噪声震动不得超过规定；此外各类记录及图 纸资料应齐全。 水卫、消防、采暖、燃气。上、下水管道应安装牢固，控制部件启闭灵 活，无滴，漏、跑、冒现象；消防设施应符合国家规定，并有消防部门检验合格证；