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???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 物业会计 1 (2009-08-27 13:50:39) 转载 标签： 杂谈 物业 物业 : 是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。 物业应具备如下几个要素： 物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。 这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。 物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。 物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。 物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。 房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。 二、物业管理 概念 ; 物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、 修缮，并为产权使用人提供全方位的 1 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 综合 物业管理的内容 : 物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。 物业管理企业会计与物业管理的发展息息相关， 蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业会计工作能够发挥更大的作用。物业管理越发展，会计核算越重要 物业管理企业会计对象物业管理企业会计：是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企业的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。旨在提供经济信息，提高经济效益。物业管理企业会计是物业管理企业经营管理的重要组成部分。二、物业管理企业会计的职能会计职能，就是指会计在经济管理中所具有的功能。物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。1 反映职能反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完成的经济活动， 为物业管理企业提供经济信息的功能。 反映职能是会计的最基本职能。 反映职能有如下特点：(1) 反映过程中，主要利用货币计量。 (2) 物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。 2 监督职能监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息， 对物业管理企业的经济活动进行控制， 使之达到预期目标的功能 2 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 库品商品的核算，根据其经营特点不同一般采用数量进价金额核算制和售价金额核算制。 数量进价核算制适用于交易规模大、 交易次数不很频繁的企业。一般以批发方式经营。而售价金额核算制，适用于品种多、规模复杂、交易次数频繁的企业。一般以零售方式经营。下面分别介绍两种不同方式的购销核算。 ( 一) 以批发形式为主的经营方式的核算 1．库存商品购进的核算 以该种方式核算，应设置“商品采购”、“库存商品”帐户。当购入商品时，按实际支付价格，借记“商品采购”，贷记“银行存款”、“现金”等帐户。实际入库时、借记“库存商品”帐户，贷记“商品采购”帐户。 例某物业管理企业从长城防盗门厂购入防盗门 20 个，每个价款 ( 不含税 )500 元，税率 17％，进税额 1 700 元，价税合计 11 700 元。 物业管理企业以银行汇票付款，防盗门尚在途中，根据付款凭证，作 会计分录如下： 借：物资采购——防盗门 10000 应交税金——进项税 1 700 贷：其他货币资金——银行汇票 11 700 几日以后，企业收到防盗门，根据入库单作会计分录如下： 借：库存商品——防盗门 10 000 贷：物资采购——防盗门 10 000 如果属本地购入，商品直接入库，可不入“商品采购”帐户，直接记 3 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 入“库存商品”帐户。 例某物业管理企业从本地陶瓷厂购入 10 套卫生洁具，每套价款 ( 不含税 )200 元，税率 17％，进项税 340 元，价税合计 2 340 元。物 业管理企业开支票付清，卫生洁具入库。根据支票存根及付款收据，作会计分录如下： 借：库存商品——卫生洁具 2 000 应交税金——进项税 340 贷：银行存款 2 340 2．库存商品销售的核算 库存商品的销售，按售价，借记“现金”、“银行存款”帐户，贷记“其他业务收入”帐户， 将所应交增值税的销项税， 贷记“应交税金——销项税”帐户。 例 某物业管理企业为业户安装防盗门 10 扇，每扇门售价 702 元，增值税税率 17％。根据收款凭证，作会计分录如下： 借：现金 7 020 贷：其他业务收入 6 000 应交税金——销项税 1 020 该防盗门购进的单位成本为 500 元，结转销售商品成本， 作会计分录如下： 借：其他业务支出——防盗门 5000 贷：