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中科创·金晖城市更新有限合伙基金 产品说明书 二零一二年七月 目录 拟投项目：南苑新村城市更新改造 金晖集团：综合性房地产开发企业 有限合伙基金：产品结构及投资保障 有限合伙基金：基金顾问及认购流程 南苑新村区位 南苑新村位于深圳市南山区 商业中心地带，建于上个世 纪80年代中后期，地理位置 优越，交通便利，是目前深 圳市南山区仅存的可更新改 造地块之一。 小区西邻南山大道，北临桃园 路，东临南油大道，被南光路 贯穿分为东西两区。小区毗邻 南山区政府和深圳大学，紧邻 地铁1号线桃园站。 南山区于1990年1月经国务院批准成立，地处深圳经济特区西部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台山，南至内伶仃岛和大铲 岛，与香港元朗隔海相望。面积约182平方公里，下辖8个街道办事处和98个社区居委会，全区常住人口108.79万人。 南苑新村现状 南苑新村最早为上世纪80年代中期建成，总占 地约7.77公顷，其中96%为二类居住用地，4%为 商业用地。建筑面积13.47万平米，总户数为 1310户，容积率为1.73，建筑物多为6-8层 。 经过近30年的使用和周边区域的发展，小区原 有的规划和布局已经落后与城市的整体发展规 划，同时小区的消防安全、停车以及其他配套 服务设施不全等问题也已经凸显。 南苑新村旧改规划 南苑新村旧改项目由南苑新村最早开发建设方即深圳市金晖房地产开发 有限公司联手深圳万科合作开发。 项目拟分两期开发，一期开发产品以高层住宅和少量公寓为主，二期开 发产品以办公、商业、酒店、公寓为主，提高片区品质。 南苑新村旧改目标定位 功能定位集商业、办公、居住、文化娱乐为一体的桃园路活力中心 项目功能形态及物业配比 南苑新村作为桃园路公共服务带的重要节点，结合上层次规划和现状用地结构，将 规划区用地分为二类居住用地、商业服务业设施用地二种类型。 规划二类居住用地面积43100m2，占总规划用地的55.47%。规划商业服务业设施用 地面积为24000m2，占总规划用地的30.89%。 南苑新村旧改效果图 目录 拟投项目：南苑新村城市更新改造 金晖集团：综合性房地产开发企业 有限合伙基金：产品结构及投资保障 有限合伙基金：基金顾问及认购流程 项目方简介金晖集团 深圳市金晖企业（集团）有限公司是在一九九三年三月注册成立的以房地产开发为 龙头,集建筑施工、酒店管理、物业管理、商业经营、创业投资等到项目于一体的综 合性企业集团，员工人数近千人，在产业一体化经营上已具有相当规模。 集团旗下金晖房地产开发有限公司，一直致力于房 地产市场的开发，以不断创新进取的精神和“质量为 根本”的开发理念为基础，成功打造了“南苑新村” 、“ 金晖大厦” 、“ 国际市长交流中心”和“苏豪名厦”等十 几个有代表性的优质项目。集团经营业绩持续增长 ，累计商品房竣工面积43万平方米，累计销售面积 39万平方米，当前在建面积22万平方米；累计商品 房销售收入约39亿元。 集团旗下主要有四家实体企业：深圳市金晖房地产 开发有限公司、深圳市金晖家居有限公司、金晖酒 店（深圳）有限公司 、深圳市金晖物业管理有限公 司。 金晖集团财务状况 截至2011年底，金晖集团总资产为19.56亿，负债为12.63亿，资产负债率为 64.57%，处于目前房地产行业的中等水平，长期偿债能力强，而集团的流动 比率为1.26，短期偿债能力一般，符合房地产行业的特点。 金晖集团2011年营业收入为4.74亿元 ，累计为分配利润为2.17亿元 。 金晖集团合并资产负债表（摘要） 2011年12月30日 金额单位：人民币元 流动资产： 1007831815.30 流动负债： 798195041.34 其中：货币资金 9011713.22 其中：短期借款