某某景区旅游项目合作标准协议.docxVIP

××景区合作协议书 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 为推进 ××文化旅游产业的发展， 并落实 ××工业园区整体搬迁的 工作，提升 ××中心城区的城市品位，依据《中华人民共和国合同法》 及有关法律法规的规定， 本着平等自愿、 合作互利、共同发展的原则， 甲、乙双方就 ××景区建设及相关事宜，经充分、友好协商一致，签 订本协议。 第一条：项目选址及开发范围。 项目选址位于 ××等，开发 总面积约 4815 亩（含水面），详见《 ××景区项目开发范围示意图》 ， 具体范围按市政府审批的规划建设方案为准。 附： ××景区项目开发范围示意图 第二条：建设目标。 通过挖掘海洋及历史文化，融合当地滨 海风光和生态资源，以打造国家 5A 级文化旅游景区为目标，共同将 本项目建设成极具旅游吸引力的滨海休闲旅游度假胜地。 第三条： 建设内容。 项目按照 ××市城市总体规划的要求，融 1 入旅游景区的策划和规划设计， 遵循全面规划、 综合开发、因地制宜、 统筹兼顾的原则进行布置。 实施分期开发建设， 具体规划调整及分期 建设计划按经××市政府批准的建设方案实施， 项目基本建设内容主 要包括以下七个方面： 、休闲游艇项目，包括游艇、游艇码头、星级海上丝路度假酒 店于一体， 以游艇观光和游艇运动体验为特色， 游客可参观游艇港池内的各式游艇，亦可享受游艇带来的精神上的放松。 、海上休闲运动区项目，主要包括沙滩阳光沐浴区、冲浪游泳 区、海上垂钓区、海上摩托艇激情驾驶区、海上捕鱼体验区、娱乐休 闲区等。 3、滨海休闲度假村。在设计上充分结合原有岸线、生态防风林、 海岛、沙滩、红树林等原生态资源，建设集健身娱乐、住宿餐饮、商 务会议于一体的休闲度假村。 4、儿童欢乐谷项目，以全新项目“魔幻城堡”为目标，规划建 设梦幻岛、魔法森林、魔幻城堡三大区， 在保留传统游乐项目的同时， 创新 30 多个融合参与性、观赏性、娱乐性、趣味性的游乐项目，打 造亚洲首创魔幻游乐空间、国内唯一奇幻天伦乐园。 5 、十国古港景点，以古代海上丝路及 21 世纪海上丝路历史文化、 历史风情和现代休闲相结合， 建设打造风格各异的十国古港， 形成异 国建筑风格和异国民俗风情的旅游景点。 、文化博览馆，以展示古商船、古航道等古海洋文化，演绎当年商贾如云、整齐飘扬、楼船如梭及百官行仪、祭海起航等震撼人心的场景及海上丝路传奇故事， 重现一千多年前海上丝路始发港的繁荣 2 景象。 7 、东南亚风情街（海边休闲餐饮长廊） ，以户外场地为主，合理 利用水体沿岸和户外空间， 开设东南亚特色咖啡店、 酒吧、手抓餐吧、 红木工艺品店等品牌特色小店， 形成餐饮、 休闲、娱乐、购物风情街。 第四条： 投资概算。 本项目总投资估算为人民币 10 亿元（最 终以经市政府审批的规划建设方案估算为准）以上。 第五条：建设期限。 本项目建设期限为 10 年，即 2016 年至 2025 年（具体建设期限以乙方取得土地使用权后开始计算） 。 第六条：合作方式。 本着诚信合作、效益兼顾的原则，双方 共同努力推进本项目的开发建设。 1、甲方授权乙方委托设计单位，结合资源特色开展旅游策划， 并按本协议约定的建设目标及建设内容，对项目范围进行规划设计， 双方共同向市政府及相关规划审批部门申报报批。 2、甲方负责项目范围内用地及用海的报批、征收、搬迁安置工 作；乙方负责垫资土地开发成本，并投资建设经营本项目。 3、甲方同意国家、自治区及××的各项扶持和优惠政策同样适 用于本项目，并在项目建设方面给予乙方相当于该项目土地出让金 （土地成交价扣除该项目土地开发成本和按国家法律、 政策规定计提 有关资金后）的 50%作为项目建设补助资金或扶持资金支持。 4、甲方同意按经审批的规划建设方案的设计建设条件和乙方的 分期开发建设计划， 分期分批进行土地出让， 乙方主要以土地出让的 形式取得土地使用权。 项目范围内用于公共基础设施项目 （含公共道 路、给排水、停车场、游客服务中心、 公共集散广场等所有基础设施） 3 的建设用地通过划拨方式供地， 如须与其他地块按整个片区形式以出 让方式取得的， 所收取的土地出让金扣除该项目土地开发成本和按国 家法律、政策规定计提有关资金后， 其余资金通过地方政府预算资金 安排补助乙方实施相应的景区基础设施建设。 5、甲方同意将项目用地总面积的 20%— 25%规划为商业开发用地， 由乙方用于各项建设使用。 6、甲方同意将本项目用地性质规划为综合用地性质，由甲方负 责在土地出让前办理完相关手续。由乙方投资开发本项目形成景区 后，乙方享有经营权，经营权期限为五十年。 7、用海用岛按国家海洋管理的有关规定办理使用权手续使用， 公共绿地或海域水面部分可以其他形式按建成景区后其他土地使用