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【商业形态分类】 一、 商业地产分类
传统商铺
商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店,他们以普通居民为服务对象,服务种类比较齐
全,以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产,遍布城市每个角落,因为其具有很大的灵活性, 目前仍为广大投资者的首选和发展基础,现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺,但其规模一般较小、 抗风险能力低。
专业市场
在上个世纪***十年代,随着社会经济的不断发展,人们已经不满足于基本的温饱型消费了,专业市场也就应运而生。如
成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现,很快就以全新的模式吸引了众多 的消费者,也让那些投资者赚得盆满钵满,更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的 诞生。专业市场是市场细分的产物,它以某类产品品种齐全的优势,牢牢占领了商业市场一隅。这种市场现一般偏居城 市四周,对区域的要求性不是很高,但非常强调“集群效应”,有规模就有人气,有人气也就有了商气。
市中心综合商业市场
城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈,厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站
在商业地产的前端,是一个城市商业发展的“晴雨表”。它一般都处于城市中心地段,口岸的不可复制性成为了决定性因素, 它是消费者消费习惯场所,这就保证了其超强的购买指数。盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市 场的典型代表,但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。
社区商业中心
成都城市的规模越来越大,人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区,以社区超市、大型购物中心等为代表的 社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要,但这种消费往往以日常消费品为主,在档次上和城市中心综合商业市场 尚有差距,但方便性是其“杀手锏”。
休闲度假商业
现代人的生活节奏越来越快,普遍感觉压力巨大,都渴望身心的放松,都渴望远离城市的喧嚣和繁杂??都希望能够回归 自然,芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业,在人们的企盼中闪亮登场,最大限度地放松了人们紧张的神经, 深受都市市民的追捧,一时间,这种商业地产模式风生水起,但客户群体在目前形式下尚欠稳定,注定了这种商业地产
模式还待时间检验,稳定的客户群体直接关系到了它的成败。
商住办公楼
商住写字楼的出现完全是现代社会高速快捷的产物,集办公与住宿为一体,让在“家”办公成为现实,是许多中小型公司的 “权宜之计”,但一般都很现代化,很符合年轻人快节奏、追求时尚的消费习惯,以 SOHU·沸城为代表的商住办公楼在成 都一亮相就吸引了众多投资者的眼球。
甲级写字楼
作为商业地产的高级表现形式的甲级写字楼在成都的历史并不长远,也并不具备一定的规模,和东部沿海地区相比还有 很长一段路要走,目前在成都仅仅有时代广场、川信、冠城广场、威斯顿联邦等为数不多的项目,不过,正因为市场的 空缺很大,所以前景也很光明。
大型商业中心MALL
融区域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体,并有购物、休闲、美食等生活、消费“一站式”配套服务 的大型商业中心。
二、 零售商业分类
中国零售业态按零售店的结构特点分类,根据其经营方式、商品结构、服务功能,以及选址、商圈、规模、店堂设施和 目标顾客等结构特点,分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储 商店等九种零售业态。
1. 百货店业态结构特点
(1) 采取柜台销售与自选(开架)销售相结合方式。;商品结构为种类齐全、少批量、高毛利,以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。
采取定价销售,可以退货,有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施,服务功能齐全。
选址在城市繁华区、交通要道。
商圈范围大,一般以流动人口为主要销售对象。
商店规模大,在 5000 平方米以上
商店设施豪华,店堂典雅、明快。
目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人。
2. 超级市场业态结构特点
采取自选销售方式,出入口分设,结算在出口处的收银机处统一进行。
商品构成以购买频率高的商品为主,经营的商品应以肉类、禽蛋、水果、水产品、冷冻食品、副食调料、粮油及其 制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品为主。营业时间每天在 11H 左右,可采取连锁经营方式,有一定的停车场地。
选址在居民区、交通要道、商业区。
商圈范围较窄,以居民为主要销售对象。
商店面积在 500 平方米以上
目标顾客以居民为主。
3. 大型综合超市
采取自选销售方式和连锁经营方式
商品构成为衣、食、用品齐全,重视本企业的品牌开发。
设有与商店营业面积相适应的停车场。
目标顾客为购物频率高的居民。
商圈范围较大。
商店营业面积
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