物业管理服务费测算.pptxVIP

瑞达物业管理有限公司江枫园教工宿舍物业管理服务费测算王端祥 1034402212张韬 1034402207小区建筑分布情况建筑总面积计算表楼号 户1 户2 户3 户4 建筑面积1号楼 60 70 0 0 23402号楼 60 70 0 0 23403号楼 55 55 0 0 19804号楼 80 90 0 0 20405号楼 80 90 0 0 20406号楼 55 55 0 0 19807号楼 58 58 0 0 20888号楼 60 70 0 0 23409号楼 40 40 40 40 96010号楼 70 80 0 0 270011号楼 70 80 0 0 270012号楼 70 70 80 80 6000高层 90 100 110 120 7560集体宿舍 6层，一层6户、30M2/每套； 1080高层车库面积 1120地上建筑总面积 38148地下建筑总面积 80个车位每个14平米 1120总建筑面积 39268 *注：0为该户不存在 一、小区概况　江枫园教工宿舍为普通住宅、高层住宅小区。由瑞达物业服务公司对小区实行统一、专业的物业管理。1、小区技术经济指标总占地面积： 3.29万㎡总建筑面积（含地下）：其中：地上建筑面积： 地下建筑面积：　3.93 万㎡　3.82 万㎡ 0.112 万㎡总人口：（按每户3人计算） 1644人总户数： 548户容积率： 1.2绿地率： 37.5%2、小区用地规划项目占地（万㎡）所占比例（%）住宅用地2.554565.0公建用地0.483412.3道路用地0.408710.4集中绿地0.483412.3合计3.931003、小区建筑面积分配　小区地上建筑面积3.82万㎡，其中配套公共建筑面积0.483万㎡。住宅建筑面积2.554万㎡，其中高层（18层）1栋，7596㎡，多层（5.6层）12栋38148㎡。二、物业服务费测算1.人员编制和基本工作标准 序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）一管理人员5170001总经理1500050002副总经理1450045003部门经理1400040005财务135003500二工作人员9225001维修工2250050002绿化工2200040003保洁工2200040004保安员3250075005车管员120002000三合计1539500注1：副经理 部门经理 负责维修、绿化与保洁、保安与车辆管理、小区公共事务；注2：按7000㎡绿化面积设置绿化工1人，小区绿化面积1.47㎡，设置绿化工2人；费用测算序号项目金额（万元/月）依据测算结果一基本工资3.95人员编制表二福利费其中福利基金1.96工资总额49.5%0.553工资总额14%工会经费0.079工资总额2%教育经费0.059工资总额1.5%社会保险1.799注1三加班费0.855人均月加班3天四服装费0.0625注2五合计9.31750.197(元/月㎡)注1：按当时政策测算；注2：服装费按平均500元/人年计算，15*500/12=0.0625万元；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费　采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1000元/㎡计算，公共设施、设备建造成本统一按15%计提，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%计提。 维修保养费=[（1000元/㎡*15%）/25年*12月]*40%=0.2元/月㎡ 　 对高层建筑的电梯按规定另行收费。最后另行计算。3、绿化管理费 序号项目测算依据金额（万元）测算结果1绿化工具费300元/人年0.062劳保用品费300元/人年0.063绿化用水费1吨/㎡*33.2554农药化肥费2.00元/人年0.335杂草清运费注11.006景观再造费2.00元/人年0.337合计8.290.1758元/㎡注1：杂草清运费由环卫公司承包，每年1.0万元；4、清洁、卫生费 序号项目测算依据金额（万元/年）测算结果1工具购置费500元/人年0.102劳保用品费200元/人年0.043消杀费20元/户年1.0964化粪池青掏费注125垃圾外运费注26.56其他费用注34.07合计13.7360.291(元/月㎡)注1：化粪池2个青掏费由环卫公司承包，每年2万元；注2：垃圾外运费由环卫公司承包，每年6.5万元；注3：其他费用包括使用外来工的暂住证费及不可预见费等；5、保安费 序号项目测算依据金额（万元/年）测算结果1装备费500元/人年0.152人身保险费注10.2243房租注20.4544合计0.8280.018(元/月㎡)注1：保安员每人每年投保2万元人身意外伤害险，费率4‰；注1：房租按16元/㎡月；6、办公费按上年年终决算，全年办公费约25万元，考虑通货膨胀因素，按30万元计算。则每平方米分摊为　办公费=30万