西南二环至四环之间的市场调查分析.docVIP

西南二环至四环之间的市场调查分析 第一部分 市场供应调查分析 宏观分析 根据***城项目的特点以及对于市场和产品定位的潜在需求，我们将宏观的市场调查重点集中在西南二环与四环之间，京开高速路沿线和京石高速路沿线所围合的楔型地带。对于这部分的调查，我们主要从以下三个方向进行，即针对该区域内部的商业网点分布、餐饮娱乐网点分布和宾馆酒店网点的分布的调查分析。 从我们所掌握的该区域内部的宏观情况看，西南二环至西环之间区域的商业网点分布、餐饮娱乐分布和宾馆酒店分布都呈现出这样一个特点：即沿城市快速路和主干道周边，网点聚集现象明显，并且沿城市主要道路呈“线型”排列。分析这种现象的主要原因，我们发现了以下特点： 商业和餐饮网点的多少、疏密程度与该区域的交通易达性有密切的联系，尤其是快速路上的立交桥周边，网点较多。比如，广安门桥、菜户营桥、玉泉营桥以及正阳大桥等，其周边都聚集了大量的餐饮娱乐网点和商业经营网点； 同时，它们的聚集还是疏散，也与该区域内部城市主干道的开发有密切的关系。从图中可以看到，沿广安门外大街、丽泽路沿线、丰台东路沿线，这种聚集现象更加明显； 商业网点和娱乐餐饮设施的置点，也与区域内部住宅小区的位置和周边企事业单位的聚集程度有密切的关系。它们的存在大多是为了满足当地居民和工作人员的日常生活需求，并提供一些小型的娱乐活动。当然一些较大型和高档的配套设施则主要是为非个人即团体活动提供服