让廉租房从“政府花瓶“变为“民心工程”.docVIP

让廉租房从“政府花瓶“变为“民心工程”　 早在2000多年前，杜甫就提出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”的愿望，时至今日，这个美丽的夙愿依然没有变成现实。于是政府采取各种方式让“居者有其房”的愿景渐渐变得明朗，其中廉租房的大力推广便是其中的重头戏。对于普通老百姓来讲，他们迫切希望廉租房制度能不断完善，解决前几年制度实施中的种种弊端和问题，让廉租房从“政府花瓶“变为“民心工程”。　 廉租房建设中存在的问题 1廉租房建设资金不足 首先，地方政府建设廉租房的积极性不够。由于廉租房在利益和政绩方面都无利于地方政府和财政，如果缺乏严格的监督，可能往往会很难调动地方政府的积极性。而对于财政实力较弱的一些地方省市而言，其对于廉租房政策的执行也只能是心有余而力不足。房地产开发是一个耗资大、周期长的过程，廉租房福利性的特点，决定了其不可能获得高利润回报，因此如果其开发融资方式选择银行信贷，必然要求政府以显性或隐性的担保身份介入；另外，廉租房租金回收是一个长期的过程，这就决定了廉租房开发贷款必然是长期贷款，由此易引发期限错配风险。 其二，金融工具缺失。目前，我国的廉租房融资大都寄于财政篱下，金融机构暂时还没有发挥实质性的作用，根据国外经验，更多地利用金融创新，将僵化的政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的商业化运作方式显得尤为重要。 其三，廉租房资格的审定也有待完善。首先,目