房地产营销综合实训 房地产营销综合实训 广告策划方案（胡绍丹、吴君婷、蒋杰）.pptx

;前言 本方案的策划目的是提升品牌知名度，打造绿地形象，为翊腾轩做房地产宣传广告工作，为其销售住宅做推广。本方案的主要内容是根据对翊腾轩的产品分析、对客群的分析，做出客群定位、产品定位，制定了媒介、促销等的广告策略。 ;目录;;项目基本信息;建筑风格：简约欧式风格 该项目沿袭古典欧式风格的主元素，融入了现代的生活元素。欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是舒适惬意。实际上和谐是欧式风格的最高境界。而此项目正具备该特点。 ;“S”分析（优势） ???理位置：该项目位于成都繁华地段-高新区，且该地段有春熙路，太古里等繁华商圈，地理位置优越。 交通状况：有地铁1号线，7号线站点，多线路公交站台且附近还有成都南站（高铁）。 生活配套：该项目附近有多个商圈，购物，逛街等方便，且有两个公园能让业主在繁忙的工作之余放松心情享受生活。小区附近小店，药店，银行一应俱全可以充分满足业主的日常。 教育配套：该项目被划分到成都七中初中附属小学学区。;;“O”分析（机会） 成都努力推进新政策-南拓。根据市委市政府的战略部署确定了高新区打造国家中心城市核心发展极、奋力建设国际创新创造中心的发展战略。 自2015年来提出的“二孩政策”，大大提高了对房屋的需求。;;项目卖点：;;客群分析;客群分析; 本项目的户型面积80-120㎡，离天府广场、太古里、春熙路等繁华商圈较近，地段较好，同时还被划分到成都七中初中附属小学里面。 主要针对的客户是属于改善为主，刚需为辅。所以客户的年龄在30-50岁的定位，也就是75-90后的客户。;客群定位;您还在想怎么进成都七中吗？ 您还在愁“妈妈，我想出去玩儿，带我出去玩好不好？”;;;　;筹备期;公开期;公开期;强销期;强销期;强销期;强销期;; 一、筹备期（引导期）（5-7月中旬）：以户外和印刷媒体为主 可在高新主干道设置大型户外广告牌、在公路上每隔100m设置灯箱广告、在公交站点设置广告牌、每周星期三在《成都商报》上发布该楼盘广告，广告形式以软新闻为主，使受众对该项目有一个基本的概括了解。 二、公开期（7月中旬-8月中旬）：以户外和电视媒体为主 可在工地外墙贴上大面积广告牌、地铁等人多的地方张贴广告，可在成都电视台专题报道，开盘新闻。 三、强销期（9月-12月初）：以报刊、网络等媒体为主 依靠前期的一???剩余的户外广告牌继续宣传、除了在《成都商报》还可增加《华西都市报》进行进一步宣传，也可在网站上投放广告，利用目前流行的“抖音”宣传，也可以电话追踪。 四、收尾期（12月初-来年4月底） 主要依靠前期宣传，并对前期积累客户的消化吸收和一些事务性的收尾工作，工作平稳，广告量相对较少。;;;;促销策略二;促销策略三;