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“分时度假”酒店 产权酒店与分时度假概述 产权酒店 是指将酒店的住宿单位的产权出售给投资者，同时投资人委 托酒店管理公司管理，获取一定的投资回报。一般情况下， 投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。 分时度假 是将酒店的住宿单位分为一定的时 间份（如：一年51周），出售每一 个时间份的一定年限（如30、50年 等）的使用权。消费者拥有一定年 限内在该酒店每年一定时间（或一 周）的免费入住权。 产权酒店与分时度假概念起源: 分时度假与产权酒店的概念起源于20世纪60年代的法国阿尔卑 斯地区。70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球 推崇的休闲度假方式。 目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒 店组成的度假交换网络，旅游度假目的地遍及90多个国家，年销 售额超过90亿美元。 分时度假与中国 市场背景: 消费者对文化与休闲产品 的需求呈增长趋势 发展中 国本土 商务活动日趋频繁，商务旅 分时度 行亦呈急剧增长趋势 假行业 时机已 酒店或度假村的住宿价格较 高，一定程度上限制了人们 经成熟 外出 与此相对应的是，近年来我 国酒店业的超常规发展，大 量酒店过剩，资源闲置 分时度假与中国 在中国，目前大致有三类公司提供分时度假服务: 第一类 是以美国国际分时度假交换公司(RCI)为代表的国际分时度假交 换公司。分时度假概念首先由其传入我国。 第二类 是我国一些资金比较雄厚，有意在“分时度假”领域进行探索和 发展的企业，作为长线运作。 第三类 是我国的一些房地产公司。他们想借用“分时度假” 的概念，把 积压在手中的房地产销售出去。 分时度假与中国 分时度假在中国推广发展的过程中存在的问题： 首先， 把分时度假网络发展为国际产品的设想本身就存在问题。如现阶段 我国与世界许多国家间没有免签证制度，消费者在出国签证方面可 能出现问题，因为交换公司只负责酒店交换，不负责会员所去国家 的邀请、护照和签证。 其次， 在市场定位方面，分时度假是否可以作为一项资产投资去推广？分 时度假的许多特点决定了它并非针对普通大众市场的旅游产品，在 我国应该如何定位？ 分时度假与中国 国家旅游局对发展分时度假市场的工作意见： 第一，暂不允许在中国销售外国的分时度假产品； 第二，国内居民到国内各度假地的“分时度假”有广阔的发展前景； 第三，想借助发展“分时度假”来消化积压房地产，可以有一些作为， 但不具有普遍意义。 国内分时度假房地产市场状况 国内分时度假产权式酒店 (表-1) 面积 销售均价 序号 酒店 地址