中小套型住宅的精密设计.doc

中小套型住宅的精密设计 适宜的功能定位是前提　　对于房地产开发的商品住宅而言,客户定位与市场销售的概念十分重要。楼盘区位、周边条件、当地的文化背景与生活习惯以及楼盘的发展目标，都将对户型设计产生直接的影响。同样面积的套型，三房还是两房，一卫还是双卫，都使户内的布局发生改变。在设计中分析用户的使用要求是十分重要的。如现在大部分户型设计都是双卫生间，对于居家的住户而言，无疑提高了生活的舒适与方便，但对于安置性置业、投资性置业和第二居所，如住宅靠近工作地点、长期差旅需要或休闲渡假物业而言就显得效益不高。另一方面，在同样的面积指标下，也需要设计者从市场定位出发，以多样化的手法来进行不同的处理，形成户型设计的差异性，提供消费者多样化的选择，产生户型设计的亮点。　　对于中小套型而言，错层与复式一直是一个颇有争议的问题。这种户型在有限的面积里增加了交通面积，牺牲了居住的便捷性，但是也提供了一种空间上的变化，强调了户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景，在市场上推出也受到年青消费者的欢迎，可以说是种在同样面积下追求差异化的表现手法。合理的面积分配是关键　　因为面积小，所以在设计中应将总面积合理地进行分配，在满足功能使用的前提下，挤去没有明确用途的泡沫面积，减少户内面积，使功能分区既明确又适宜。　　从居住的适应性而言，三室或二室半的户型功能分区上更合理，除主人房、儿