承租户遭遇拆迁租赁合同是关键.pdfVIP

承租户遭遇拆迁，承租合同是关键 作者：吴少博律师 前不久接到这样一件案子。 自然人 A （乙方）与 企业 B （甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定由 A 承 租 B 企业的房屋用于餐饮业经营。 合同除了设置了常规的租赁合同条款外， 还约 定，“租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。合 同即时终止， 互不追究对方违约责任。 甲方退回未到期部分租金及押金， 但不承 担乙方其他一切经济损失。 ”“合同解除后，乙方逾期不搬走， 甲方有权从已经解 除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出， 不承担保管义务。 甲方有权要求乙方赔 偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 ” 后来，在租赁期间未届满的情况下，房屋果然遭遇了拆迁。其后， B 企业向 A 送达了通知书，称该房屋不久就会停水停电。 当事人在一筹莫展的情况下， 通过网络咨询渠道找到了我们。 他说，他只是 随手问一问，没想到收获这么大。 我想请问一下大家，如果你遇到这种情况，你会怎么办。毕竟，承租户遭遇 拆迁，是拆迁实践中经常遇到的问题。 我想大多数人应该和我的当事人起初的反应一样，认为自己只能自认倒霉， 卷铺盖走人。 为什么呢？我的当事人说到， 合同都约定了， 遇到拆迁无条件终止 合同，而且对方不承担自己的一切经济损失。 他还说， 他当时特别担心对方根据 合同条款将自己的东西扔出来！ 我们在哭笑不得的同时， 也意识到， 对于一个没 有太多法律知识的人来说， 对租赁合同有这样的理解也很正常。 因此，我们觉得 有必要向大家普及一下， 承租户在遭遇拆迁时， 为何必须抓住租赁合同这一个关 键点。 租赁合同是出租方、 承租方双方享有权利、 承担义务的依据， 只要不违反法 律的强制性规定， 双方必须严格依照合同规定履行合同义务， 否则就要承担违约 精选范本 责任。但是，很多时候，租赁合同的含义并不是很清楚或者有歧义，这就导致当 事人并没有理解它的真正含义。就拿本案来说。因合同约定“租赁期间，如遇政 府或集体需要拆迁房屋， 甲乙双方无条件解除合同。 合同即时终止， 互不追究对 方违约责任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损 失。”，当事人便认为自己因拆迁导致合同解除所受的所有损失都得不到补偿， 只 能打掉牙往肚子里面吞。 实际上，当事人没有理解该条款的真正含义： 该条款前一句说的是拆迁是合 同无条件即时终止的事由； 后两句说的是， 甲方不因合同终止承担违约责任和补 偿乙方所受到的损失。 而不是当事人所理解的自己享受不到任何拆迁补偿。 我们 需要根据合同全文进行分析， 遇到较复杂的情况时， 还需要用到格式合同的解释 规则等合同法上的技巧，尽量得出有利于维护自己利益的解释结论。 我们可以负责任地告诉你，除了租赁合同明确约定承租方不享受拆迁补偿 外，承租户均可以争取到拆迁补偿。 当租赁房屋传出拆迁的风声时， 出租方在出租房屋时都会多留个心眼， 会在 订立承租合同时涉及到拆迁补偿的分配问题。 无论出于何种原因， 只要承租合同 对拆迁补偿有约定，一般只需要按照协议约定履行即可。 多数情况下， 租赁合同对拆迁补偿都不会有涉及。