郑州天明雁鸣湖的项目定位的报告.pptVIP

天明雁鸣湖项目定位报告 EEN②恒辉 2011年1月26日 ETERNA③陘  恒辉5W定位模型 WHERE WHAT WISH WORTH WAY 我们的机我们的理开发商的我们的价我们的途 会在哪里N解是什么 愿景值是什么下径是什么 市场研判项目认知战略解析项目定位物业建议 ETERNA③陘  问题界定 利海项目 本项目关键在于 1.项目入市时机 的探讨? 2如何应对利海 绿城的竟争,借 势占领属于天明 的市场? 中东公路(省道) ETERNA③陘  目录 市场研判 2010年房地产市场分析 郑州别墅市场总体分析 项目认知 项目周边竞争物业分析 战略解析 郑州别墅发展趋势 项目定位 ETERNA③陘  目录 市场研判 2010年房地产市场分析 郑州别墅市场总体分析 项目认知 项目周边竞争物业分析 战略解析 郑州别墅发展趋势 项目定位 ETERNA③陘  :严令限购调控楼市 2010 保障住房规模升级 三:土地收入再创新高 年房地产市场十大关键词 四:土地清查查而不处 五:央企清退清而不退 六:房企融资渠道受限 七:二线城市快速发展 八:万科销售首破千亿 九;商业地产热潮涌动 十:房产税传闻如火如茶 ETERNA③陘  2010年全国房地产市场整体运行情况 全国房地产开发投资完成情况 2010年,全国房地产开发完成投资 conco 48267亿元,比上年增长332% Ionic 其中,商品住宅投资34038亿元 增长329% 20000 2010年,全国房屋施工面积4055 全国房屋施工、新开及竣工面积 亿m,比上年增长266%;房屋新 开工面积1638亿m,增长40.7% 房屋竣工面积7.60亿m,增长4.5%, 55 其中,住宅竣工面积6.12亿m,增 ooooo 长27% 口房屋施工面积《亿米)■房新开工面积《亿平米)口房没工面积(亿平米 ETERNA③陘  2010年全国房地产市场整体运行情况 全国商品房销售面积及金额 2010年,全国商品房销售面积 1043亿平方米,比上年增长 101%。商品房销售额5.25万 亿元,比上年增长183% 2010年 品销售情况(亿平米)口商品的售(万亿元 全国房地产开发景气指数趋 12月份,全国房地产开发景气 指数(“国房景气指数”)为 10179,比11月份回落141 点,比上年同期回落187点。 ·· 明朗琱明明:明明明钥眀划 ETERNA③陘  2010年郑州市房地产市场整体运行情况 1-12月郑州市市区 商品房累计批准预售面积1043.56万m,较去年同期上涨4.69% 商品住宅累计批准预售面积836.56万m,较去年同期减少2.98% 商品房累计销售13735套(间),较去年同期下降1 铺售面积15106万5m,较去年同期下降0.87% 销售金额70656亿元,较去年同期上涨2392% 销售均价为6138元/m较去年同期上涨(501 商品住宅累计售101957套(间),较去年同期下降.02% 销售面积96991万m,较去年同期下降287% 销售金额536%4亿元,较去年同期上涨1741% 销售均价为536元/m,较去年同期上20.87% 截止12月31日市区可售商品房面积370.39万m,其中商品住宅面积2027万m ETERNA③陘  目录 市场研判 2010年房地产市场分析 郑州别墅市场总体分析 项目认知 项目周边竞争物业分析 战略解析 郑州别墅发展趋势 项目定位 ETERNA③陘