房地产基础知识[链家地产]讲课讲稿.docVIP

房地产基础知识 课程目的 : 了解房地产的基础概念，熟悉房地产的分类，能够辨别房屋的基本类型。 计划用时 :3 小时 ; 课程内容 : 一、 房地产相关概念 ( 一) 房地产概念 :房地产又称不动产 ,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分 中不可分离的部分 ,如树木、水暖设备等 .房地产有三种存在形式 : 1、 单纯的土地 ; 2、 单纯的建筑物 ; 3、 土地与建筑物结合的房产 ; ( 二) 房地产市场的分类 :根据房地产开发 ,销售与消费过程特点 ,可以将房地产市场分为 : 1、 一级市场 (土地市场 ); 2、 二级市场 (房地产增量房市场 ); 3、 三级市场 (房地产存量房市场 );  .其 ( 三)  土地及土地所有权 : 1、 土地的概念 :一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间 为划分的 ,具有特定面积范围的地域 .  .现实生活中的土地是人 2、 土地公有制 :根据宪法规定 ,土地所有权分全民所有 国有才能转让 ,个人和单位只拥有土地的使用权 ;  (国有土地  )与集体土地所有权  ,集体转为 3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押  . ( 四)  土地使用权获取方式 : 1、 土地使用权出让 : 指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者 ,由土地使用者向国家支付 土地使用权出让金的行为 ;