房地产大作业教学提纲.docVIP

山东建筑大学 商学院·大作业 课程名称： 房地产估价 班 级： 工商 121-2 任课教师： 陈 健 学生姓名： 学 号： 所属学期： 2014 － 2015 学年第 2 学期 房地产估价测算报告 估价项目名称：济南市历山路 142 号凯旋 c 座商业用房 转让价值评估 估 价 人 员 : 一、 估价对象一般情况： 1 （一） 估价对象土地使用权概况： 1 （二）估价对象房产概况委估的地上建筑物和地上附着物主要为写字楼、小 写字楼、资料室和附属用房。 1 二、 估价目的： . 2 三、 估价时点 . ........................................... 2 四、估价方法实用性分析 2 五、估价测算过程（以首层为例作详细说明） 3 （一）运用收益法测算估价对象（商业用房）市场价值 3 （二）运用市场比较法测算估价对象（商业用房）市场价值 .. 5 六、房地产估价结果的确定 7 一、 估价对象一般情况 ： （一）估价对象土地使用权概况： 估价对象所占用的土地位于位于济南市历山路 142 号凯旋，土地使用权总面积 2385.1 平方米，地上建有写字楼及商业附属用房。土地登记用途为商业，估价时点，已取得国有土地使用证，土地容积率为 2.73 。该地块形状较规则，土地开发程度为宗地内外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整。 （二