2019.7.20养老院建设可行性报告[学习].pdfVIP

精品文档 ·可编辑版 青岛城阳上马街道 养老院项目可行性报告 XXX 有限公司 精品文档 ·可编辑版 目 录 一、概况 1、 项目概况 2、 报告范围 二、项目建设规模及建设内容 1、 项目建设规模 2、 项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位（采用 SWOT 分析方法） 1、 市场分析 2、 市场定位 四、项目选址及建设条件 1、 项目选址 2、 建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、 环境保护 2、 安全卫生 3、 消防 4、 节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、 项目风险分析 2、 项目风险回避 精品文档 ·可编辑版 八、结论 一、概况 1、项目概况 利用现有的 25 亩土地，租赁土地 300 亩，在上马街道建立一所高标准的 现代化医养结合的老年生活中心，尽企业社会义务的同时，扩大企业和地方财 政营收渠道和社会形象力，同时为青岛市的老人提供一个可以安适养老的环境。 养老问题是当下一个重要的讨论话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保 健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分 析，我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的认识，并结合已有资 本和目标，论述在青岛市城阳区上马街道建立养老院的各个方面的可行程度。 同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、 效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确 保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重 SWOT 分析法 的指导意义。 精品文档 ·可编辑版 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于青岛市城阳区上马街道，投入土地总计 25 亩，租赁用地 300 亩 ，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的医养 现代化养老院，住宿公寓配套医疗室、保健室、康复中心、老年活动室、餐厅、 休闲公园等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质 量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 （1）、VIP 老年酒店及特护独栋公寓 VIP 老年公寓的总建筑面积约 5000 平米，特护独栋公寓的总建面积约 10000 平方米 ，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用条形排布，3-6 层，配 有电梯。公共走廊宽敞、明亮，方便人员进出，大量采用外飘窗、凸窗、大阳 台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳 能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达 到户户见绿、推窗见景的景观效果。 （2）、门诊楼 门诊楼总建筑面积约 12000 平方米，含中西医门诊、病房、特护专区、主 要科室、急救处及观察处。配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班；办 公室、会议室等，共 5 层。 （3）、其他公共设施 精品文档 ·可编辑版 食堂、健身房、阅览室、棋牌室、电影院、舞蹈室等合计建筑面积约 3000 平方米。 （4）、物业管理 养老院实行封闭式现代化物业管理。 供电系统：采用双路供电，采用高级安全插座； 通讯系统：每间都设置电话插口及网络接口； 电视系统：每间设置工控闭路电视及卫星电视； 护理系统：公寓每层都有护理人员值班，老人有何问题随叫随到，第一时间帮 助老人排忧解难。 安保系统：周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开，同时有保安定期巡 逻； 三、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 （1）、我国养老院养老的背景 当前，我国老龄化进入快速