龙湖沿街类销售型商业模块的研究.ppt

龙湖一沿街类销售型商业模块研究 集团产品中心 2011年10月  目录 沿街销售型商业区域及商业价值分类 1.1项目概述 1.2规划布局原则: 沿街商业价值的利用 高层住宅与沿街商业的布局原则 总图模块组合方式及总图布局原则(端头模块,活跃模块,衔接模块) 项目整体店铺面积划分占比 1.3标准棋块分析 活跃模块端头模块衔接模块 平面店铺划分方案及店铺面积占比 人流动线分析,平面布局与赠送方式分析(销售型店铺溢价策略) 消防后勤设计分析,技术条件分析 4立面设计及店铺展示性分析 整体方案立面设计思路各模块立面设计分析 项目一级展示广告位设计 项目二级展示店铺店面设计 项目三级展示店铺侧店招及其他广告位设计 了龙趣产 青岛自沙河艳流海岸商业街|2  街销售型商业区域及商业价值分类 销售型商业项目 项目区域位置地块商业价值销售难度/销售总量 青岛滟澜海岸项目销售型商业 北京大兴项目销售型商业 适中 较好 7.2万 结合不同项目区域位置及商业价值分析,选择不同模块类型加以应用 了龙趣产 青岛自沙河艳流海岸商业街|3  11项目砥述 L 川g0罐鹏户 青岛自沙河艳流海岸商业街|4  白沙河情景商业街 2规划布局原则 Inan 差湖产 青岛自沙河艳流海岸商业街|5  住宅与沿街商业的布局原则 沿街商业价值利用: 住宅应尽量与沿街商业分开布局 最大化的利用沿街商业价值,布局销售型商业 住宅视线分析 消防间距 差湖产 青岛自沙河艳流海岸商业街|6  总图模块组合方式 活跃决 总图布局及模块组合方式 各模块平面布局一(进深,面宽) 业态组合及后期运营 店铺面积划分 模块销售面积定价:(营销逻辑) 项目整体业态配比:(商业运营逻辑) 端头模块销售面积区间:300500平米为主,高总价一低单价 餐饮及休闲娱乐业态:60% 活跃模块销售面积区间:200-400平米为主,定价适中 零售业态:10% 衔接模块销售面积区间:100300平米为主,低总价一高单价 生活配套业态:30% 各模块总图布局占比:28%28%44% 多业态互动布局有利于销售后项目良好运营 了龙趣产 青岛自沙河艳流海岸商业街7  总图模块组合方式 活跃决 项目整体店铺划分面积区间占比: 100200 334 30.5% 300-400 了龙趣产 青岛自沙河艳流海岸商业街|8  白沙河情景商业街 3.标准模块分析 Inan 差湖产 青岛自沙河艳流海岸商业街|9  白沙河情景商业街 3.2端头模块 端头模块—髙总价,低单价。发挥主力店作用,拉动人流,提升 项目品质,带动项目整体商业氛围。 布局原则:地块端头;点状布局 了龙趣产 青岛自沙河艳流海岸商业街|10