龙湖自持商业的项目概念的方案评审会汇报模板2019版.pptVIP

持有商业概念方案评审会模板 集团研发部商业研发中心 2019年1月  概念方案评审会模板 规划设计指引自查表 提示:各项目对接人向集团研发对接人索要最新版自查表 10O龙湖迪产 乐团向业研发中心写|2  研发篇目录 概念方案评审会模板 投委会指标回顾 4 商业定位及业态 地条件及投委会指标 域界定及人口分析 区域商业环境分析 外部条件 消费者分析 2345678 目四至及场地情况 总国分析 5.1 规划条件解读 内部交通分析 竖向分机 风险问题梳理 广场分析 2.9 C要求说明 产品落位 多业态总图布同 持有业态条件输入 123 热区分析及解决策 销告业态条件输入 商业规划布局(各层平面 其他业态条件输入 业态规划指标对比 业态价值排序、布局汇总比选 6.5 项目亮点 商业单体布局比选 3.6 体量判定 其他 n龙湖迪产 乐团向业研发帆心娟写|3  概念方案评审会模板 1投委会指标回顾 10O龙湖迪产 乐团向业研发中心娟写|4  1、投委会指标回顾1.1拿地条件及投委会指标 概念方案评审会模板 1、商业、办公、住宅等业态面 占比 2、销售、自持面积占比。 3、其他特殊条件要求。 客积率:何可描述容积率特殊规定等片 用地性质图/规划条件图 绿地率:(可描述绿地计算规则) 项目土地现状:(有无拆迁,地形 描述 其他(可增加其他的关于项目所在地 的规划设计条件要求) 编号用地性质地面积规切退面积客积率限高建筑密度绿地率拟发展业态 n龙湖迪产 乐团向业研发中心娟写|5  概念方案评审会模板 2外部条件 10O龙湖迪产 朱团向业研发心写  2、外部条件21城市区位分析 概念方案评审会模板 图示应能表达以下内容(可辅助图 例、文字) 1、地块所属城市区域位置说明。 2、项目周边板块用地属性(居住 用地R、商业服务用地B公共管理用 地A、道路交通用地S、公共设施用 地U、绿地与广场用地G) 城市区位图/土地品类图 n龙湖迪产 乐团向业研发帆心娟写|7  2、外部条件2.2场地交通分析 概念方案评审会模板 图示应能表达以下内容(可辅助图 1、与区域車要道路的关系(含现 2、与周边轨道、公交的关系并标 注(离主要站点的距离等 场地及交通条件示意图 n龙湖迪产 乐团向业研发中心娟写|8  2、外部条件2.3周边配套分析 概念方案评审会模板 图示应能表达以下内容(可辅助图 例、文字 1、公共配套(医院、教育、交通) 商业配 3、公园配套 4、拟建建配套规划 5、其它市政配套(垃圾站、变电 站、燃气调压站、风井、高压线 市政及服务配套示意图 (含项目区位示意图及各类配套的规划位置) 医院配套 园配套 ●交通配套 ●公共配套 ●教育配套 n龙湖迪产 乐团向业研发帆心娟写|9  2、外部条件24项目四至及场地情况 概念方案评审会模板 周边道路实景及用地示意图 图示应能表达以下内容(可辅助图 1、场地情况(现状、形式、高差 周边建筑) 用地示意图 周边道路照片 2、四至道路简介(道路等级、道 路断面、车流来向、车流呈比 周边道路照片 周边道路照片 n龙湖迪产 乐团向业研发帆心娟写|10