初步设计概算编制说明.docxVIP

. 设计概算编制说明 （一） 工程概况 1、工程名称：南岗第二复建点项目廉租房工程 2、建设单位：合肥高新城创建设投资有限公司 3、建设地点：安徽省合肥市住宅区东至创新大道，北临大别山路，西临天龙路。 4、设计类别及结构形式： II 类、剪力墙结构、框架结构 5、建筑结构的类别及抗震设防烈度： II 类、七度 6、设计使用年限： 50 年 7、建筑防火设计级别：二类 8、耐火等级：地上为二级 ,地下为一级 9、屋面防水等级： II 级。 10、建筑面积、建筑层数： 南岗第二复建点项目，总用地面积 124379m2，总建筑面积约 390398.4 ㎡，由住宅区 （A ）、公租房区 (B) 、廉租房区 (C)三个地块组成，本次初步设计只包括 C 地块。其中 C 地 块建筑面积 43765m2，户数 804 户； C#为 32 层、 D#为 28 层高层住宅楼，人防地下室战 时为二等人员掩蔽部，防护等级为核六级，防化等级为丙级。抗震设防烈度为 7 度，设计 合理使用年限 50 年。 本次初步设计只包括住宅区地块（ C）的主体建筑 (总平面设计、 2 栋高层住宅、 1 栋地 下车库 )的建筑以及小区红线内的总图道路。 楼号 层数 单元数（个） 面积（平米） 户型 户数（户 ) C#楼 32 2 20961 A、B 426 D#楼 28 2 17934 A、B 378 地下车库 地下一层 4870 合计 43765 804 南岗第二复建点项目 A 地块建筑面积总计 43765 平米。 11、设计总户数： 804 户 . . （二） 概算金额 概算总投资：（大写） 壹亿捌仟肆佰柒拾陆万玖仟柒佰叁拾陆元整 （小写） 184769736 元 。 其中：建安工程费： 149085875 元 占总投资 79.45% 工程建设其他费用：元 占总投资 15.79% 基本预备费： 8935944 元 占总投资 4.76% （三） 概算编制内容 1、建筑安装工程费用 （1）土建及装饰工程 （2）照明、电气、弱电、暖通工程 （3）给排水工程 （4）电梯工程 （5）室外配套工程 2、建设工程其他费用（详见总概算表） 3、基本预备费用 （四） 概算编制依据 1、安徽省人民政府颁布的《安徽省建设工程造价管理办法》 。 2、合肥市造价管理站颁布的相关造价管理文件。 3、安徽省建筑科学研究设计院设计的南岗第二复建点项目 A 地块初步设计资料。 4、相关定额： 4.1《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表合肥地区综合价目表》 2000 年（第二版）； 4.2《安徽省装饰工程综合估价表合肥地区价目表》 1999 年（第二版）； 4.3《 2004 年安徽省建设工程补充定额估价表合肥地区补充价目表》 ； 4.4《全国统一安装工程预算定额 2000 年安徽省估价表》及其补充定额； 4.5《全国统一园林工程预算定额 2000 年安徽省估价表》及其补充定额； 4.6《全国统一市政工程预算定额 2000 年安徽省估价表》及其补充定额。 . . 5、有关费用定额、现行《建筑工程施工及验收规范》 、设计文件及标准图集等。 6、建设单位提供的有关数据。 7、国家及地方有关费税征收文件及规定： （1）建设单位管理费 财建 [2002]394 号文件 （2）工程监理费 发改价格 [2007]670 号文件 （3）勘察设计费根据勘察设计合同执行 （4）《安徽省防雷技术服务收费项目及标准》 皖价 [2006]195 号 （6）《合肥市建设项目大配套费征收使用管理实施细则》 （7）施工图审查费 皖价房 [2005]109 号 （8）地质灾害危险性评估 发改价格 [2006]745 号文件 8、建筑材料价格参照 2012 年 3 月份合肥地区建筑材料价格信息 （五）其他有关说明 1、基本预备费按 5%计列，涨价预备费按零计算， 根据国家发展计划委员会文件 [1999]1340 号文件执行； 2、电梯的选用也以中档考虑，具体选用需由建设单位选定； 3、工程监理费按发改价格 [2007]670 号文件 80%计入； 4、室外道路做法参照室外初步设计图纸做法计算，室外排水工程费用其他详见附表。 （六）部分估列（暂列）费用说明： 1、室外绿化按照 120 元/m2 计入； 2、室外供电工程由于小区供电规划接入点未确定，小区用地红线至接入点距离无法计算， 本次概算暂未考虑小区用地红线外供电工程；小区用地红线内供电暂按 110 元/m2 计入。 3、室外弱电工程按照 30 元/m2 计入； 4、室外给水工程按照 25 元/m2 计入； 5、环卫设施费参照已建项目指标计列。 .