芜湖市0523号地块开发可行性研究报告[参照].pdfVIP

芜湖市 0523 号地块开发可行性研究报告 一．0523 号地块土地价值分析 1.1 宗地基本情况 宗地编号为 0523，地块位于安徽省芜湖市赤铸山西路北侧，长江路东侧，土地用途为 住宅用地;土地面积为 35817.6 平方米，建筑容积率≤1.8；可建设总建筑面积为 64472 平 方米,其中：住宅 62621.7 平方米（高层住宅 75％，低层住宅占25％，但最终比例按报建 实施方案确定）；幼儿园 2000 平方米，垃圾站 50 平方米，社区管理中心 300 平方米；土地 使用年期 50 年，自 2005 年 11 月 16 日起到2055 年 11 月 16 日止。 竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后，土地出让金分二次付清，总付款期限 为 12 个月（自土地使用权出让合同签定之日起计算）。 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属 受让方应交纳的由乙方承担。如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担 50%。 成交价格中不包含契税，建设行政事业性收费须按芜湖市现行有关规定另行缴纳。 1.2 地价范围 经测算，本地块的正常地价范围应在 6624～7584 万元人民币之间，其中市场正常价 位点应在 7200 万元，扣除土地转