保修期满工程验收指导书.doc

保修期满工程验收指导书 总 则 本指导书旨在规范工程保修期满后对施工单位（供应商）的工程质量、保修质量、服务质量的评价及保修金的支付流程。 本指导书适用于商品房项目保修期满后对施工单位（供应商）的评价和保修金的支付。 职责 物业公司负责对施工单位（供应商）的工程质量、保修质量、服务质量进行初步验收以及保修金支付的初步确认工作； 开发部负责对施工单位（供应商）的工程质量、保修质量、服务质量进行验收以及保修金支付的初审工作； 财务部负责保修金支付的审核工作。 工 程 验 收 程序 工程保修期内，管理处每月按规定向开发部报《客户服务分析报告》，服务质量评估等级评定及维修情况开发部每季度通报施工单位，如有特别情况开发部将及时函告； 工程保修期满后，由原施工单位（供应商）携带《施工合同》、《竣工验收证书》、《房屋及公共设施接管验收交接表》复印件到开发部领取并填写《保修期满工程验收单》，提出保修期满工程验收申请；开发部确认具备条件后在三工作日内通知管理处，管理处接到通知后在七工作日内组织相关人员进行验收； 物业公司对施工单位（供应商）在保修期间的工程质量、保修质量、服务质量以及是否还有遗留问题进行检查验收，检查内容包括但不限于： 施工资料移交情况（按法规移交）； 在保修期内是否履行《施工合同》及《保修协议》的约定； 工程质量； 遗留问题的整改情况； 是否存在需扣除保修款的情况（如动用保修款