城镇房地产供求.docxVIP

房地产市场供需关系分析与政策调节效果研究 图 图1:土地与商品房供给（假定容积率不变） si :城区土地与商品房供给；（如二环内） s2 :近郊区土地与商品房供给（有限度） S: 土地与商品房总供给（垂直点远未达到） 图2:商品房需求（房价稳定状况） di:对商品房的刚性需求（自住） d2：对商品房的改善性需求（改善） d3:投资与投机需求（出租与空置） D :对土地与商品房的总需求。 图3商品房需求（房价快速上涨状况） di、d2:个体自住与改善需求下降、 但抢购风会使这部分需求不减 d3:投资与投机性需求上升（空置房大增） D :商品房总需求曲线变陡即价格弹性变小 pO、pi:房价大幅上升