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绝对保密 沈阳碧桂园•凤凰城案例营销篇 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用戒复制。 目录 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活劢策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结与启示 2 项目概况 基本概况： 区位 沈阳市苏家屯区区中心板块 建筑类别 普通住宅，别墅 占地面积 112.9801万m2 容积率 1.04 建筑面积 117.1482万m2 最早开盘时间 2008-07-19 绿化率 30% 总户数 5000套 车位数 4000个 装修情况 毛坯 2 物业费 1.2-2.0元/m ·月 开发商 沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 物业公司 碧桂园物业管理有限公司 建筑设计 沈阳华夏建筑设计有限公司 景观设计 大连草根景观设计有限公司 全程营销 易居（中国）控股有限公司 规划布局 2栋34层高层;2栋29层高层;2栋28层高层;2栋27层高层;6栋26层高层;1栋25层高层;1栋24层高层 ;1栋23层高层;1栋22层高层;2栋21层高层;4栋11层小高层;7栋6层多层;双拼:135栋;联排:33栋 当前均价 2011年10月均价：住宅：小高层均价4500元/平米，高层均价4000元/平米，洋房5200元/平米 （二手房） ；别墅：双拼6000元/平米，联排5500元/平。 项目简介： 碧桂园·凤凰城，位于沈阳市苏家屯丁香街216号，接驳沈苏快速干线、二环路，可直达沈阳市中心。碧桂园 •凤凰城秉承集团配套先行的开发理念，首期即建造苏家屯首家五星级标准酒店、大型外向型商业中心等城 市级配套设施，引入五星级酒店式物业服务，让首期业主入住即可享受一步到位的成熟配套所带来的便利生 活。项目拥有苏家屯唯一的五星级酒店、大型超市、商业步行街、家居城、餐饮一条街等优质配套设施，坚 持以“给您一个五星级的家”的理念服务于住户，精美装修、花园园艺、五星级酒店管理式的服务，倾情打 造超大觃模高品质社区，引领优质的新城市生活。 3 3 项目概况 4 形象定位 案名：碧桂园•凤凰城 1为追求幸福的沈阳人而建2. 让幸福生活圆梦 项目定位语：老百姓买得起的好房子 1.幸福人居2. 用钱少，住得好 SLOGAN ：给您一个五星级的家 阶段 推广语 导入期 1.沈阳之南，给您一个五星级的家。 导入期/别墅 1.拥有沈阳之南的花园美墅。 2. 给生活一个幸福的花园。 推广期 小高层 1.城市向南，唯