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精装修市场分析 长沙市精装修房市场分析报告 同致行（中国）地产顾问有限公司 长沙市同致行房地产顾问有限公司 2010 年 6月 同致行（中国）地产顾问有限公司 长沙市五一大道 153号供销大厦 2503 室 邮编：410001 电话：0831 1 精装修市场分析 一、 长沙市精装修房市场特征分析 1、 长沙市装修房市场概况 长沙房地产市场，精装修商品房尚处于起步阶段。从第一个全精装修楼盘珠江花城开始，长 沙的精装修商品房逐步被市民关注。2004 年——2008 年，长沙商品住宅市场中装修楼盘所 占比例并不高，销售额不到市场 3%。伴随着房地产市场的迅猛发展以及改善型居住需求迅 速放大，加上大量外来开发品牌进入长沙，到目前为止，长沙市实行全部精装修或部分精装 修商品房项目约 40 个，精装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。长沙商 品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，预计 2010 年销售额比例约为 5%左右。 目前长沙精装修商品房项目分为全部精装修和部分精装修，其中全部精装修项目约 15 个， 部分精装修楼盘约 20 个，从区域分布来看，长沙全精装修项目主要集中在新城区，部分精 装修项目以二环附近小户型为主。 精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。有经济基础的市民，时 间紧张、图省事，所以选择精装。而小户型投资客户，选择精装产品，交房就可以出租，满 足了他们购买即收益的要求。别墅等高端产品精装修不具备普遍性。 就整体环境而言，全精装修项目主要以外来知名开发商为主，对于本土开发商而言，销售环 节的差异化竞争是开发商选择部分精装修的主要原因。 从销售价格与装修价格比较来看，长沙精装修商品房装修部分价格在 700-1500 元/平方米之 间浮动，同时因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出 不少，对市民的消费心理影响和开发商开发风险压力比较大，对长沙精装修商品房健康良性 发展形成制约。 总体看来，目前长沙市精装修房市场发展不成熟，存在着一定的机会点，但客户需求需要一 定积累，因此开发风险依然存在，通过较为详细周密的市场研究，客户研究方可制定出符合 项目发展需要的定位，从而顺利打开市场并占领市场。 2、 精装房的市场接受度 愿意 不愿意 • 根据长沙万科启动住宅精装修市场 14% 需要考虑 调查和研究，在回收 18680 份有效问卷 中，有 68%的客户愿意选择购买精装修 18% 房， 比不愿意的客户高出近 50个百分