房地产开发前期准备工作流程大纲纲要大纲.docxVIP

----- 房地产开发要依序进行： 1、规划部门： （ 1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。 手续需提交： A、土地证 B 、变更申请 C 、航测图 D、变更用地总平面图 E 、填写申请表 F 、 转让合同 （ 2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。 需提交： A 、转让合同 B 、航测图 C 、征用土地总平面图 D 、填写申请表 E 、领取并填写选 址意见书，规划局批准后发用地许可证。 需交费： A 、水利基金 B 、耕地占用税 C 、配套费 2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。 需提交：（ 1）规划用地许可证（ 2）可行性研究报告（ 3）投资计划 及立项申请（ 4 ）领取立项批文 3、完成 1 、 2 项后，再到土地部门办理过户或征用手续。 需提交：（ 1）用地申请书（ 2 ）计委立项批文（ 3 ）用地总平面图（ 4 ）规划局出具的用地红 线图（ 5 ）规划用地许可证（ 6 ）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章） （ 7）签订土地出 让合同（ 8 ）交费、领证需缴纳：（ 1）土地出让金。 70~220 元 / 平方米（ 2 ）地界勘测费（ 3 ） 土地过户费（ 4 ）管理及工本费（ 5 ）土地使用税 4、完成前 3 项后，再到规划局建管处办理报建手续。 1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑