合同制作与管理 补充协议制作 新商品房买卖合同亮点多.pptxVIP

新商品房买卖合同亮点多武汉警官职业学院 蔡志敏 讲师CONTENTS目录01新规亮点02补充条款不能跟主文矛盾03时间自行约定一、新规亮点一、新规亮点（一）亮点 近日，住房和城乡建设部与工商总局联合发布了新版“商品房买卖合同”的示范文本，在旧版《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成，新版商品房买卖合同最引人关注的焦点莫过于交房和办证的时间如何约定。一、新规亮点（二）新规 第二十八条约定：对合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订补充协议，补充协议含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。二、补充条款不能跟主文矛盾二、补充条款不能跟主文矛盾启示（一） 行业专家介绍，由于商品房预售存在很多不可预测的因素，导致最终交房时承诺与标准不一致而产生纠纷。为了规避这一纠纷，促使开发商按照预售的承诺交房，新版合同与老版合同最大的区别是分为了两个版本，分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。二、补充条款不能跟主文矛盾启示（二） 在实际中，补充条款完全推翻主合同的内容，造成购房者的权利受损的情况时有发生。新版合同对这一补充条款做了明确的约定，对于保护购房者的权益更有保障。三、时间自行约定三、时间自行约定（一） 在商品房买卖阶段，购房者和开发商签订《商品房买卖合同》，通常都约定了交房的时间，一旦超过了这个时间，开发商无法按时交房，就可被视为逾期交房。通常情况下，逾期交房伴随的问题，必然导致逾期办证。。三、时间自行约定（二）对于购房者来说，买房比较关键的是交房和办证两大环节，也是主要的权利，但没有做出限定时间的强制性约定，对于弱势的购房者不利。 以往对交房、办证时间都带有强制性的条款进行限定，新版合同则留给买卖双方自行约定。合同创造价值国家级职业教育法律文秘专业教学资源库建设项目之子项目模板来自于 模板来自于 /模板来自于 /模板来自于 模板来自于 模板来自于 /模板来自于 模板来自于