黑龙江2015年下半年房地产经纪人：房地产金融的特点考试试卷.pdfVIP

黑龙江 2015 年下半年房地产经纪人：房地产金融的特点考试试卷 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为 180分 ，总分 100分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产 项目的企业极为重要。 A ：目标利润定价法 B ：比较定价法 C ：盈亏平衡定价法 D ：变动成本定价法 E ：工厂的生产设备 2、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构 而言，属于。 A ：信用风险 B ：员工伤害风险 C ：价格风险 D ：法律责任风险 E ：工厂的生产设备 3、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入 调查和。 A ：全面调查 B ：抽样调查 C ：跟踪调查 D ：个案调查 E ：工厂的生产设备 4、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。 A ：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B ：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C ：外商投资企业无须缴存住房公积金 D ：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 E ：权利型房地产投资信托 5、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递， 并达成共识的过程。 A ：信息、意图和技巧 B ：信息、观念和情感 C ：技巧、信息和情感 D ：情感、观念和技巧 E ：工厂的生产设备 6、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样 的。 A ：实体条款 B ：普通条款 C ：程序条款 D ：明示条款 E ：客户资金代收代付风险 7、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产 项目的。 A ：产品定位 B ：客户定位 C ：形象定位 D ：市场定位 E ：工厂的生产设备 8、卖方独家代理的销售方式为。 A ：以房源为中心 B ：以追求最大利益为中心 C ：以客户为中心 D ：以追求最大销售量为中心 E ：工厂的生产设备 9、房地产客户信息资源有效利用的前提是。 A ：对客户信息资料进行记录和更新 B ：保持和客户的联络、沟通 C ：对客户信息进行整理和分类 D ：不损害客户的利益 E ：工厂的生产设备 10、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中， 因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财 产、人身权利的，应承担相应的。 A ：经济责任 B ：民事责任 C ：道德责任 D ：行政责任 E ：客户资金代收代付风险 11、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。 A ：民主 B ：法制 C ：服务 D ：道德 E ：权利型房地产投资信托 12、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。 A ：主要条款和普通条款 B ：实体条款和程序条款 C ：明示条款和默示条款 D ：有责条款和免责条款 E ：客户资金代收代付风险 13、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。 A ：课税对象 B ：加成 C ：违章处理 D ：减免 E ：权利型房地产投资信托 14、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。 A ：低开高走定价策略 B ：高开低走定价策略 C ：稳定价格策略 D ：波动价格策略 E ：工厂的生产设备 15、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的 地方，其共同之处不包括。 A ：都是受区位的影响很大 B ：都有波动，受供求因素的影响 C ：都是价格，用货币来表示 D ：都是按质论价：优质高价，劣质低价 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科 技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。 A ：30 B ：40 C ：50 D ：60 E ：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。 A