建筑设备安装计价 建筑设备安装计价 保修金结算处理办法.pptxVIP

保修金结算;保修费用的处理 一、保修的含义 项目保修是项目竣工验收交付使用后，在一定期限内由施工单位到建设单位或用户进行回访，对于工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直到达到正常使用的标准。 ;二、保修的范围和最低保修期限 1．保修的范围 建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目??;2．保修的期限 (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限； (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； (3)供热与供冷系统为2个采暖期和供热期； (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； (5)其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。;三、保修费用及其处理 1、保修费用的含义 保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出 ，一般为承包工程合同价的5%。;2、保修费用的处理 (1) 承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。 (2) 由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔。 ;(3)因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。 (4)因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责。 (5)因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损坏问题，施工单位、设计单位不承担经济责任，由建设单位负责处理。