影响抵押贷款利率的因素有哪些.pptxVIP

抵押贷款利率是指用不动产作贷款抵押的贷款形式下的贷款利率。对于贷款人来说贷款利率是考虑的主要因素，那么我们不妨来看看抵押贷款利率的影响因素有哪些吧。具体地说，影响抵押贷款利率的因素;是预期的真实利率、预期的通货膨胀率和贷款风险(一)预期的真实利率预期的真实利率(real interest rate)是指扣除预期的通货膨胀率以后的实际收益率，这是吸引人们进行储蓄;的主要动力。如果我们把经济社会分成三大主体：国家、企业和居民，那么我们立刻就会发现，从总体上讲，国家和企业都是货币资??的最终需求者，而居民的储蓄则是货币资金的主要供给者(当然，中央;银行的货币供应也会成为借贷资金供给的一部分)。只有在居民认为把钱放在银行是安全的，比如当他们去取钱，不会因为通货膨胀或其他什么原因而受到损失时，居民才愿意进行储蓄。这种安全，是指储;蓄的货币的实际购买力不会因为通货膨胀等原因而降低。换言之，居民在进行储蓄的时候，必须得到大于零的预期的真实利率。否则，居民就会放弃储蓄，宁愿去买黄金，因为他们知道，如果有通货膨胀，;黄金的价格也会同步上涨。因为绝大多数抵押贷款资金来自于居民储蓄存款，那么为了确保居民在银行的储蓄存款是安全的，抵押贷款利率就必须包括大于零的预期的真实利率。只有这样，金融机构才能把;广大公众的储蓄集中起来，并将之投入房地产抵押贷款活动中。(二)预期的通货膨胀率除了考虑预期的真实利率以外，