原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
漓江山水项目三期
—整体营销策划
2010/
组信息
一份资料指出，在2003年国土资源部紧急通知停批
用地之前，上海房地产市场已经存在大量的别墅用
备。截止到2005年底上海的15个区中，7个区尚有超 别墅用地的稀
万平方米的建面未推出，其中松江新桥、泗泾还有
6万平方米建面未推出。已批租的别墅用地之所以未 致高端别墅的衍
时动工，主要是因为开发商不具备开发实力，或者
有拿到用地指标
问题一：
目五年前低成本的社区配置是否能够匹
配三期的形象
组数据
项目一期、二期从2002年1月至2005年2月份止，
目的价格从1万/㎡涨到2.2万/㎡，三年时间，项
价格涨幅达220%。
心问题二：
五年后的三期价值几许？
核心问题三：
项目三期产品在既有的条件下如何优化补强
逻辑
一、二期项目形象对项目的三期价
项目分析 值的影响 项目价值被低估
目潜在价值挖掘 对项目三期价值重新梳理 重新定义项目价值
项
通过对市场分析找出项目最大化价
市场分析 值点 寻找项目形象基础
项目定位 梳理项目竞争优势 定位基调
以竞争导向及投资回报为基础进行
价格推导 项目定位 价格定位
项
产品补强 梳理同档次楼盘价值基础 定义产品补强因子 及
客户定位 确定客户边界 项目客源定位
第一篇 项目
初识
初识
第六篇 产品
项目
2
御翠园
全装修别墅项目
选取理由：
全装修别墅产品
0.35的容积率独栋
项目
园 基本参数：
本项目容积率为0.35的16万平方米别墅社区；分七期开发
单套房型：
独栋总套数88套
目前主力面积为291-320
花园面积400-1000
地下室（送）
送全装修
开发商：和联房产开发有限公司（和记黄埔地产有限公司下属公司）
物业管理：和记黄浦
文档评论（0）