房地产估价行业状况以及发展决策.docxVIP

一、房地产估价行业的现状我国房地产估价行业起步于上世纪 80 年代中期。 由于行业起步较晚及我国的特殊国情 , 整个房地 产估价行业一直处于政府主导的状态 , 因而具有浓厚的行政色彩 , 其 应用范围也相对狭窄。 近年来 , 房地产开发、经营、交易活动以 及房地产与资本市场的结合日益频繁 , 房地产估价业务得到了广泛的 拓展 , 服务对象和服务形式也日趋多样化 , 使得房地产估价服务成为 涵盖房地产开发经营、企业个人融资、司法诉讼、拆迁、课税等经济 活动中小可缺少的基础性工作。  我国的房地产评估从无到有  , 已发展为一个富有生命力的朝阳行业。  2008  年,  我国房地产估 价行业从业人员已经超过 25 万人 , 取得房地产估价师资格的人员约 37 万人 , 约 33 万人注册执业 , 房地产估价机构近 5000 家, 其中一级资 质房地产估价机构 168 家, 一批具有高素质的房地产评估师队伍已经 基本形成 , 估价机构的业务活动也进入了市场竞争。 但是 , 由于 我国房地产市场发展速度较快 , 估价机构和从业人员的素质还不能完 全适应社会的需要 , 一些非市场化和有悖于估价独立、客观、公平原 则行为的出现 , 制约着房地产估价行业的发展。 二、房地产估价 行业存在的问题一有关房地产估价的法律法规和管理体制建设尚不 健全。 目前在房地产估价中存在许多行业的估