凤起新都住宅工程专项治理方案.docVIP

广西三建：科学管理追求卓越 安全环保构筑和谐 诚信服务用户至上 持续改进奉献精品 PAGE 1 PAGE 1 广西三建：科学管理追求卓越 安全环保构筑和谐 诚信服务用户至上 持续改进奉献精品 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 1.工程概况 1 2. 编制目的和依据 1 3. 组织措施 2 4 专项防治措施 3 国信·凤起新都45～52#楼及9#地下车库、公厕及 垃圾收集间工程住宅工程质量常见问题防治方案 1.工程概况 国信·凤起新都45～52#楼及9#地下车库、公厕及垃圾收集间工程位于柳州市西江路66号，建筑结构形式为框架剪力墙结构，地下室采用柱下独立基础、人工挖孔桩基础及墩基础，根据地质情况的不同分别选用桩基础、墩基础以及柱下独立基础，场地东部的45#、46#、48#、50#、52#及主楼边地下室大部分采用人工挖孔桩基础及墩基础，场地西侧的47#、49#、51#及周边地下室大部分采用柱下独立基础。地下室为地下1层，地上各主楼均为11+1层，公厕及垃圾收集间为地上2层，45#楼建筑面积为9655.31m2，46#楼建筑面积为12050.39m2，47#楼建筑面积为11791.84m2，48#楼建筑面积为10457.33m2，49#楼建筑面积为11096.10m2，50#楼建筑面积为9640.23m2，51#楼建筑面积为6484.85m2，52#楼建筑面积为7966.79m2；公厕及垃圾收集间建筑面积为106.2m2；地下室总建筑面积为20212.43m2，项目总建筑面积为99461.47m2，地下室层高为4.2m，地上主楼部分层高为 本项目为规模较大的住宅工程，按照住房和城乡建设部建质【2013】149号文、广西壮族自治区住房和城乡建设厅桂建管【2014】3号文、桂建管【2014】27号文、桂建管【2014】47号文、柳州市住房和城乡建设委员会柳建管字【2014】17号文的要求，需开展住宅工程常见问题专项治理，治理重点一是外窗渗漏、屋面渗漏，二是外墙外保温墙面裂缝、渗漏；三是现浇混凝土楼板裂缝、填充墙裂缝、墙面抹灰裂缝；四是地漏安装不规范，水封深度不足，另外还包括空鼓、铝合金型材厚度不足以及混凝土表观质量差等 2. 编制目的和依据 2.1编制目的 为提高住宅工程的施工质量，降低住宅工程质量常见问题的发生率，减少住宅交房以后的投诉，特编制本专项治理方案。 2.2 编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002) 《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002) 《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002) 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008) 住房和城乡建设部建质【2013】149号文 广西壮族自治区住房和城乡建设厅桂建管【2014】3号文、桂建管【2014】27号文、桂建管【2014】47号文 柳州市住房和城乡建设委员会柳建管字【2014】17号文 3. 组织措施 项目部成立工程质量常见问题专项治理领导小组，项目经理为组长，项目副经理和技术负责人为副组长，项目部成员和相关施工队组班组长为成员，人员安排如下： 组长：张同存（项目经理） 副组长：韦欢伦（项目副经理） 周家勇（技术负责人） 成员：秦金富（总工长）、刘建武（质检员）、吴日昌（材料员）、王素芳（资料员）、混凝土班组长、砌筑班组长、抹灰班组长、安装班组长等。 小组成员岗位职责如下： 项目经理：全面负责本项目质量常见问题专项治理领导小组的工作，督促各项工作的顺利开展，负责组织小组成员对治理完成情况进行自评，并形成专项治理自评报告； 项目副经理：协助项目经理负责具体落实各项工作，确保小组成员各项工作的顺利开展； 技术负责人：为质量常见问题专项治理提供技术保证，编制专项治理方案，为各施工队组的施工提供技术指导； 施工员：严格按照专项治理方案的要求开展工作，对相关施工队组进行技术交底，并进行日常过程控制和监督检查，并形成工序施工检查记录； 质检员：严格按照专项质量方案的要求开展工作，对各工序的施工质量进行日常检查，发现存在问题及时反映； 材料员：对进场的材料进行严格监控，特别是对塑钢窗要进行严格检查，防止出现型材壁厚不足的材料用到本工程上； 资料员：收集各种能证明施工质量的材料，包括施工检查记录，施工材料的进场检查记录、关键部位留存的照片等，形成本项目住宅工程质量常见问题专项治理的档案。 混凝土班组长：严格按照施工工艺和本专项治理方案进行施工，接受项目部管理人员的技术指导，确保混凝