同致行长沙岳泰理想城二期综合体项目产品研究2.pdfVIP

长沙商圈格局长沙商圈格局 •一个市级商圈独大个市级商圈独大 •六个区域商圈互补 •众多社区商业共生众多社区商业共生 1 五一商圈：唯一的市级商圈，王者地位，五一商圈：唯一的市级商圈，王者地位， 无可撼动无可撼动 位于长沙核心地带，商务 与金融配套高度集中与金融配套高度集中 商圈业态最为齐全，商业 营业面积达50万以上。 人流量达30-50万 。 物业 名称 百货 平和堂、春天百货、新世纪百货、百 联东方商夏、新大新广场、王府井 购物中心 万达购物广场、百盛购物广场 生活超市 沃尔玛、家乐福、好又多 精品超市精品超市 屈臣氏屈臣氏 、 专业卖场 国美电器、苏宁电器、金太阳服饰广 场 批发市场 宴家塘百货城、宝兰街手机批发市场、 老照壁美容美发市场 商业街 黄兴步行街、坡子街、金满地商业街、 南门口小吃街、解放西路酒吧一条街 娱乐 城市英雄、幻影2000 2 火车站商圈：全省最大的火车站商圈：全省最大的ITIT市场，低档批发市场，低档批发 业态有一定辐射力业态有一定辐射力 IT产品市场经过近十年的 发展，目前已形成了湖南 省最大的电脑及电子产品 集散地集散地 ，辐射面甚广辐射面甚广 。众众 多的IT卖场林立，已形成 传统消费习惯氛围，引导 人流消费走向。由于火车 站与长株潭汽车站的影响 ， 人流量大而杂，交通路网 发达但阻塞。商业营业面 积约10万平方，日人流量 约20万 。 3 东塘商圈：新旧、各类商业复杂、以辐射周边东塘商圈：新旧、各类商业复杂、以辐射周边 居民为主居民为主 东塘商圈是城市南拓的门户东塘商圈是城市南拓的门户 ， 南部居民传统的商业聚集地， 商业营业面积约15万平方米， 每日人流量约10万人次，消 费群以东塘立交桥为圆心的 南部家庭为主。东塘是湖南 电信、湖南联通的大本营， 移动公司最大的营业厅也在 这里 ，加上易佰通讯 、迪信 通等手机销售商，东塘已成 为长沙通讯产品最前沿最迅 捷的发布平台。 4 荣湾商圈：商业规模小、业态单一、以满足周边居荣湾商圈：商业规模小、业态单一、以满足周边居 民日常生活为主，辐射高新区及麓谷区民日常生活为主，辐射高新区及麓谷区 荣湾镇是岳麓区由来已久的 商贸重镇，通过湘江一桥与 河东相连，是该区最重要的 交通枢纽交通枢纽 ，人流旺人流旺 。目前商目前商 业营业面积约6.5万平方米， 日人流量达15万，消费层面 主要是来自河西高教区的教 职工及学生职工及学生 、长沙高新区长沙高新区、 麓谷的白领人群。 5 伍家岭商圈：区域性商业，业态区域性商业，业态 单一，模式落后单一，模式落后 伍家岭商圈一直以来就是长伍家岭商圈一直以来就是长 沙北部唯一的一个商业区， 以丽臣路和芙蓉路交叉处为 核心，伍家岭商圈，业态不 丰富丰富，主要是满足人的基本主要是满足人的基本 生活要求。整体商业形象较 为破败，档次不高。随着芙 蓉路的修建，世界著名零售 企业通程电器也相继进驻企业通程电器也相继进驻， 09年1月岁宝百货进驻，区 域内商业营业面积增加至8 万，日人流量7‐8万。随着新 河三角洲的整改河三角洲的整改，及地铁及地铁11 号线的修建，商业发展前景 较好。 6 长沙商圈未来竞争格局：新市级 商圈的争夺将是竞争焦点 新“市级商圈”争夺战… •商圈升商圈升级或者或者二个市个市级商商 圈的并存是城市高速发展