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房地产金融风险预警研究 一、研究背景自 1998 年全面推进和实施住房制度改革以来，经 过近二十年的快速发展，房地产市场化建设在取得巨大成就的同时， 也出现了一些问题。 房地产行业是资本密集型行业，离不开金 融业和资本市场的支持， 两者紧密结合快速发展使得房地产金融风险 积聚。 风险隐患一旦暴露和形成风险，势必通过风险的传递，损害房地产金融主体的相关利益， 不利于房地产市场和资本市场的健 康和稳定运行，甚至影响和冲击国民经济发展。 对于房地产金 融风险的调控一直是各国政府的重要课题， 而建立房地产金融风险预 警预报和信息披露是管控的主要措施。 当前我国有效和完善的 房地产金融风险预警系统不多，信息披露准确性有待提高。 因 此，构建合理有效的房地产金融风险预警系统是非常必要的。 借 助预警系统预测 2017 年我国 31 省市的房地产金融风险状况和评价我 国房地产金融风险水平， 可以为未来房地产金融风险预警提供分析工 具及借鉴。 二、文献综述一房地产金融风险预警指标体系相关 研究。 和 2010 认为房地产金融风险主要源于以商业银行为主的 金融机构是否稳定运行，进而影响宏观经济波动的可能性。 基 于此选取德国 75 个经济区域的人口、等宏观经济因素以及商业银行 等指标作为预警指标， 得出房地产价值偏差及商业银行自身稳定是影 响房地产价格的主要因素。 国内学者陈万铭 2004