上海富阳新天大厦项目报告.pdfVIP

删除的内容: 目 录 壹、前言 贰、立地分析 一、项目基地位置 二、项目概述 2.1. 经济指标 2.2. 项目周边环境介绍 2.3. 面积汇总表 2.4. 项目的SWOT 分析 叁、初步想法 肆、办公楼市场篇 一、上海市办公楼市场阐述 1、办公楼市场历史 2、主要分布情况 3、上海市办公市场近况 3.1. 供应与需求 3.2.空置率 3.3. 上海市办公产品价格走势 3.4. 小结 二、相关区域在售办公楼市场情况分析 交叉分析一 交叉分析二 三、项目周边市场情况 3．1．出售 3．2．租赁 3．3．周边市场小结 删除的内容: 删除的内容: 伍、商业篇 一、上海市商用物业简述 二、项目周边市场情况分析 2.1.周边情况简述 2.2.周边业态情况 2.3.周边租金及单元面积 2.4.周边商业市场小结 陆、项目定位 一、定位思路 二、主楼市场定位 三、办公楼定价 3.1. 客观评价 3.2. 投资回报率 3.3. 经济效益评价 3.4. 修正价格 四、商铺定价 五、商铺业态定位 5.1.业态定位依据 5.2.各层业态定位建议 删除的内容: 删除的内容: 壹、 前 言 本项目属于商办楼产品，本报告会从两个方面来切入本项目，上海市办公楼市场 现状及周边相关区域的进行分析阐述；另一方面就是商业部分，会着力针对项目 周边的商业现状对本项目作出研判。给本项目的最终定位作出一合理的市场定 位。 删除的内容: 删除的内容: 贰、立地分析 一、项目基地位置 项目位于普陀区安远路与昌化路的交界处。基地南临安远路，西侧为昌化路，北为新丰 路，东边为江宁路。在普陀区与静安区的区交界线的位置。往北有轻轨的中潭路站。 项目南面： 项目西面： 删除的内容: 删除的内容: 二、项目概述 2.1. 经济指标 总占地面积 3509 ㎡ 总建面 10400.54 ㎡ 办公楼建面 8756.54 ㎡ 商铺建面 1644 ㎡ 辅助楼 234 ㎡ 2.2. 项目周边环境介绍 交通——项目北边有轻轨的中潭路站，方便出行。即将在 05 年开工的轨道交通 M7 号线中 的一站也规划在一项目的附近。步行约十分钟左右。M7 线有 14 座车站可与 15 条 轨道交通线换乘，并与磁悬浮线及地铁换乘。 文化娱乐——项目步行五到十分钟可达玉佛寺，再往北有长寿公园，周遍的文化