土地、房屋买卖注意事项..docVIP

房屋使用年限是从批地之日算 . 二手房一般都是住过七八年的,加上建设时间,一般都有十多年,买二手房要有所考虑。对于一些烂尾楼改建房 及延期建设房, 市民普遍认为开发商应公开告知。 “一下就减少 20年的使用权, 这应该在房价中体现出来, ” 如果够优 惠,那么少几年甚至十几年的使用权还是可以接受的。 根据土地使用证事宜, 这种情况, 我们经过查阅相关法律法规, 并根据相关法律法规规定解释如下:协议出让国 有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年期内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土 地使用权出让金的行为。 划拨土地使用权 , 是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国 有土地使用权。 1. 市民购买的 2手房如何办理土地使用证 ? 市民购买的 2手房没有土地使用证 , 先到居住地的市国土资源局分局补办 土地证 , 如在白塔区居住 , 就在市国土资源局白塔分局办理。费用 33元。之后再进行做土地证的变更登记,按下面第 2条办理。 2. 办理地点及收费 :市民购买的 2手房有土地证 , 更名(仅限白塔区、文圣区、太子河区、宏伟区到市国土资源局 地籍登记大厅办理,位置在中华大街 183号(中心路与中华大街路口,国土资源勘查规划院 1楼 。费用分两种情况 :原土地证使用权类型为划拨的,变更时需缴纳费用为:房屋价格的 1%+证书工本费;原土地使用