土地估价师《土地估价实务》练习题.docVIP

2013土地估价师《土地估价实务》冲刺题及答案 一、单选题 1、 采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括( )。 A.职工工资 B.改扩建费用 C.房屋火灾保险 D.维修费用 标准答案： b 解　　析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。 2、 在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是( ) A.实际收益 B.客观纯收益 C.实际纯收益 D.实际总收益 标准答案： b 解　　析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。 3、 若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。 A.P=a/r[1一l/(1+r)n] B.P=a/r C.P=a/(r±s) D.P=a/r±b/r2 标准答案： b 解　　析：根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式为： P=a/r 式中：P——土地价格; a——土地纯收益; r——土地还原率。 可知答案为B.P=a/r 4、 收益还原法不适宜用于评估( )用地。 A.商业 B.写字楼 C.酒店 D.学校 标准答案： d 解　　析：根据收益还原法的适用范围，学校、公园等公益