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2020 房地产资产评估报告范文 资产评估目的是指评估委托人要求对评估对象的价值进行评估 后所要从事的行为。以下是为大家精心搜集和整理的 20xx 房地产资产评估报告范文，希望大家喜欢 ! 20xx 房地产资产评估报告范文 (一) 一、 委估项目 公司所属房产抵押贷款估价项目二、 委托方 名称： *** 公司 地址： *** 三、 估价方 名称： *** 房地产评估咨询有限公司 地址： *** 证书号： *** 资质等级： *** 法定代表人： *** 四、 估价对象概况 估价对象位于 *** ，其合法产权人为 *** 公司，建筑面积共 9687.69 平方米。 其中主楼一幢， 1-5 层，混合结构，建筑面积为 7430.12m2，平均层高 3.6 米，建成于 20xx 年，于 20xx 年底重新改造装修，外观 xx 成新，房屋所有权证号码为 *** 。 副楼一幢， 1-3 层，混合结构，建筑面积为 2257.57m2，平均层 高 3.2 米，建成于 20xx 年，外观九成新，房屋所有权证号码为 *** 。五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。 六、 估价时点 201x 年 8 月 15 日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则： 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。九、 估价依据 委托方提供的资料 (1)委托书 ; (2)委托方企业营业执照复印件 ; (3)房屋所有权证复印件。 国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》 。 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。十、 估价方法 估价对象为商业房产， 同一供求圈内的整体成交案例极少， 无法 适用市场比较法 ;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 十一、 估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整 (￥2265.34 万元 )。 十二、变现能力分析 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时， 在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。 估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时， 最可能实现的价格范围为：估价结果± 10%，变现时涉及以下税费： ①中介服务费： 5%--6% ②契税： 4% ③营业税、城市维护建设税及教育费附加： 5.5% ④所得税： 20% ⑤过户手续费： 2%左右 ⑥印花税： 0.5‰ ⑦其它费用 十三、估价人员 中国注册房地产估价师注册号： *** 中国注册房地产估价师注册号： *** 十四、估价作业时间 20xx 年 8 月 12 日— *** 十五、估价报告有效期限 本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从 201x 年 8 月 18 日至 20xx 年 8 月 17 日止。 评估人： XX 20XX年 XX月 3 日 20xx 房地产资产评估报告范文 (二) 评估声明 一、我们在执行本资产评估业务中， 遵循了相关法律法规和资产 评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中 掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判 断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。 二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系， 与相关当事方无 利益关系，对相关当事方不存在偏见。 三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查 ;我们已对评 估对象的法律权属状况给予必要的关注， 对评估对象法律权属资料进 行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证 ;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求， 并对发现的问题进行了披露。 四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见， 是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。 六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、 评估报告使用者， 并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、 担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响， 也未考虑国家宏观