停车场收费管理方案可行性规划方案.docx

WORD格式 停车场收费可行性方案 为了规范管理尹台公馆停车秩序，更好的服务于小区业主，给前来 购物的顾客创造一个优美、舒适的购物环境；在制定本停车场收费方案前，分析了尹台公 馆停车场的停车现状，并结合国家法律、行政法规制定的相关收费标准；在解决好 xxxxx 商户和顾 客停车难的同时，还要考虑到停车场正常运行必须承担的财务费用，以及管理停车场有可能带来的 风险；严格控制财务支出，努力发挥运营停车场产生的经济效率，尽可能扩大运营收入为目的，特 此制定本管理方案。 一、停车场概况 尹台公馆地上停车场划线车位约 210 个，由于面积有限，车流量又日渐增加，无序停车，乱停 乱靠、车辆拥堵、僵尸车久不动的现象直接影响着业主、 xxxxx 商户和购物顾客的出行与安全。 二、收费管理系统 本停车场收费系统采用智能识别车牌收费系统，入口不限制车辆进入，出口通过扫码支付完成停车收费，当本系统不能满足停车场正常运行的时 候，根据实际需要再增设人工收费管理。三、停车场 经济分析 、支出分析 （ 1）、智能停车管理系统设备：道闸（包括道闸机、监控摄像头、电 脑、辅材、安装）、岗亭、安全岛、石球等投资： 建设项目 金额（元） 备注 专业资料整理 WORD格式 岗亭 22000.00 安全岛 7000.00 石球 / 路障 5000.00 20 个 合计 60000.00 按 拆旧 / 年 =12000.00 元 / 年 20% 计算依据：实际产生的全部建设费用 （ 2）、管理人员： 岗位 工资 / 月（元） 数量 金额（元） 保安 3000 1 3000 收银员 2000 2 4000 合计 7000 计算依据：按照智能收费加上人工收费管理 （ 3）、支出统计 项目 支出金额（元） / 月 建设项目 12000 元 /12 月 =1000 管理人员工资 7000 合计 8000 2、收入分析 （ 1）、车位收入 车辆 数量（台） 长租率 单价（元 / 月） 金额（元） 尹台公馆 50 50% 80 2000 红星美凯 100 商户× 1.5 50% 80 6000 顾客 / 社会 暂不考虑社会车辆和购物顾客车辆 0 合计 8000 （ 2）、广告收入 项目 租金 / 月 金额（元） 岗亭 500 500 道闸 500×2（台） 1000 合计 1500 专业资料整理 WORD格式 （ 3）、收入统计 项目 收入金额（元） / 月 车位 8000 广告 1500 合计 9500 四、停车场收费标准 停车收费是保证停车场正常运行、回收项目建设投资的前提条件，为了达到良好的停车秩序，解 决业主、商户、顾客停车难的问题，确保停车场正常运行，物业部门采取分类收费方式。 （ 1）、长租车（月租）：每台 80 元 2）、长租车（年租 ) ：每台 800 元（年租优惠 2 个月） 3）、临时车：按物价部门收费标准 4）、特种车辆不收费 5）、 xxxxx 大型活动不收费 五、管理岗位结构 根据小区业主和 xxxxx 商场的停车习惯与现状，业主停车时间大部分集中在 18： 30--9 ： 30，商 户停车时间集中在 9： 30--18 ： 30；由于本停车场划线车位有限，物业部门采取分时分岗分责管理： 1）、 09： 30--18 ：30xxxxx 商场保安负责管理 2）、 18： 30--09 ：30 小区保安负责管理 3）、长租车辆信息录入由 xxxxx 物业主管完成 、停车场管理职责 1）、负责对停车场内停泊车辆的管理工作，指挥好车道的交通秩序，使车道、车场出入口周围保持畅通。 专业资料整理 WORD格式 2）、实行 24 小时轮流值班调度。 3）、对出入车辆按规定和程序指挥放行。 4）、录入出入车辆之数据，包括车牌号码、停放位置、出入时间。 5）、停车场只负责停车秩序管理，不负责车辆财产和车内财物的保险责任。 七、停车场应急处理 1、车辆停放时被刮、蹭受损情况的处理 1）、车辆在停车场指定位置静态停放时，受其它车辆刮蹭致伤，若当场发现，应扣留责任人车辆，并迅速通知在岗负责人到场处理。 2）、在岗负责人通知受损车辆车主到场，按车辆损伤程度，要求责任人做出赔偿。不能解决时，可移交交通管理部门或当地派出所处理。 3）、未发现肇事车辆，而被刮蹭的车辆（事故），属我方管理责任，经与车主协商由我方进行赔付的，填写《一次性赔偿协议书》，注明车辆 损伤原因、所停放位置、车辆受损程度、车辆型号、车牌号、行驶证号、车主姓名、交费情况等 并由车主签字确认，报停车管理部，按车辆出险理赔流程处理。 2、重大活动事项应急处理 遇有 xxxxx 开展重大活动，可根据活动的安排，采取如下应急措施： 提前封闭预留停车位，供活动的车辆停放。活动结束时，为使车辆快速离 院，可临时封