XX医院物业管理管理方案.pptxVIP

学 海 无 涯 第一章 项目调研报告;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;学 海 无 涯 ;学 海 无 涯 ;-;-;-;学 海 无 涯 整体运作流程实施电脑化管理;学 海 无 涯 ;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;学 海 无 涯 ;-;-;-;-;-;-;-;-;学 海 无 涯 面我们也会会后总结，就会议整个组织过程，工作流程情况不断优化改进。 2、重要会务管理 我们深知接待重要会议是一项重要的形象工程。因此，我们将全力配合 重要会议的主办单位，严格接待程序，为大会提供热情、精细、优质的服务。 1）重要会议服务流程;-;-;-;-;学 海 无 涯 ;-;学 海 无 涯 ;学 海 无 涯 ;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;学 海 无 涯 时三班制监控和管理。每班巡视空调设备二次，通过闻、看、听、摸等办法及时掌 握和发现设备潜在故障； 及时清除设备现场的杂物，保持设备和场地清洁； 通过观察监视设备，掌握空调设备运行状态。注意空调运行有无三漏现象， 有无异声异味。发现问题及时报部门部长和维保单位组织人员维修处理； 每年定期对空调设备进行维护保养（测量蒸发器进出水温和压力；制冷剂系 统检漏、补充制冷剂；测量压缩机温度、测量压缩机三相电流平衡性；检查保护开 关；紧固电线接头螺丝；测量电机绝缘性能；调整微电脑控制设定值；检查清洁电 器控制柜等），并进行水质化验、过滤网清洗、水管加防垢剂、更换风机盘管电机和 水泵电机轴承或加注新黄油； 严冬季节，作好室外冷却机组的防寒措施； 检查各种空调阀门温控设施是否良好，分析空调能源消耗情况； 做好《空调日运行记录》、《空调机组巡视检查记录》、《空调维修记录》、《 空调保养记录》的填写； 及时统计空调设备易耗材料，做好易耗材料的采购和贮备。 在保证办公、教学等场所温湿度适宜的情况下，做好中央空调降耗节能工 作。 2、维修养护计划 （表一）;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;;-;-;-;-;-;- 5555 -;-;学 海 无 涯 （3）建立消防报警的应急反应程序（见下表）;-;-;-;-;学 海 无 涯 七、部分突发事件应急处理流程及措施 （一）安全管理运作流程;学 海 无 涯 员）协助。 （3） 所有的工作环节按 ISO9000 质量体系文件要求规范运作，并做好 记录。 （二）安防报警应急反应流程;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-;-