天津市房地产住宅市场浅析.docVIP

PAGE 1 2006年天津市房地产住宅市场浅析 过去的2006年，对于天津市房地产市场来说是不平凡的一年，整个2006年天津房地产市场经历了又一轮的政策调控，从“国六条”到“ 90平方米、70％”政策的出台，从资金、土地、营销、客户、竞争环境等诸多的环节，都陡生变数。但从长远来看，天津以自住为主的需求结构具有较强的市场抗风险能力，天津房地产市场的稳健势头与国内一线城市相比难能可贵。一段时间的动荡期后，在扑朔迷离的变化背后，也有其发展的特定规律与特点。经过一段时间的政策消化期后，天津住宅市场又继续向纵深方向发展。 一、房地产住宅市场状况 1、成交量及价格走势 数据来源：天津市房管局每日房价 数据整理：杰座咨询市场研究中心 ??? 从表中可知，天津房地产住宅市场继续其良性发展的态势，销售总量平稳上升，住房需求继续扩大。全年全市商品房销售面积834万平方米，相比去年同期下降11％，实现销售收入399.62亿元，相比同期增长9%，成交均价4791元/平米，比去年同期增长12.7％。 2006年天津市积极落实国家各项抑制房地产价格过快增长的政策措施，房地产价格涨幅得以回落，商品房价格12.7％的涨幅相比去年22.8％回落了10个百分点。 纵观2006年，从上图可以看出，有两个节点较为关键：一是在2006年5月份，天津商品房销售均价逼近5000元/平方米大关，到达4981元/平方米，之后由