物业管理法规 教学课件 作者 王跃国 第10章Microsoft PowerPoint 幻灯片.pdfVIP

物业管理法规 第10章 物业纠纷处理法律制度 国家级十一五规划教材 目录 第10章 物业纠纷处理法律制度 §10.1 物业侵权纠纷概述 §10.2 物业侵权的法律责任 §10.3 物业的行政复议 §10.4 物业行政诉讼 §10.5 物业的行政处罚与行政赔偿 §10.6 仲裁 §10.7 物业侵权的民事诉讼 §10.8 综合案例分析 §10.9 本章小结 §10.10 本章作业 国家级十一五规划教材 目录 0 第10章 物业纠纷处理法律制度  10.1 物业侵权纠纷概述  10.1.1 物业侵权纠纷的种类 1.按侵权纠纷主体的不同，可划分为行政侵权和民事侵权纠纷。 2.按侵权纠纷客体的不同，可划分为地产侵权纠纷和房产侵权纠纷。  10.1.2 物业侵权纠纷的特点 1.物业侵权纠纷涉及面广，物业侵权纠纷的主体涉及行政机关、自然人、 法人以及各种社会组织等民事主体。 2.物业侵权纠纷具有复杂性，物业侵权纠纷的复杂性表现为： ①物业法律关系的双重性，即包括行政侵权纠纷和民事侵权纠纷； ②物业侵权纠纷专业性、技术性强，如房屋质量认定、价格评估等； ③物业侵权纠纷涉及多种类型的法律主体和权利内容。 国家级十一五规划教材 目录 0 第10章 物业纠纷处理法律制度 10.2. 物业侵权的法律责任 物业侵权的法律责任是指侵害他人物业合法权益的行为人对其侵权行 为所应承担的法律后果，表现为国家对侵权行为人的一种制裁措施。  10.2.1 物业侵权的民事法律责任 民事法律责任可分为违约责任和侵权责任。 1.物业侵权民事法律责任的构成要件 (1) 有物业权利的侵权行为， (2) 权利受到了侵害。 (3) 侵权行为与权利受到侵害有因果关系； (4) 行为人要有行为能力； (5) 行为人主观上有过错。行为人有过错是侵权责任中的关键性要件。 2.物业侵权民事法律责任的形式。具体包括：停止侵害、排除妨碍、消 除危险。而消除影响、恢复名誉等形式不适用于物业的侵权行为。 国家级十一五规划教材 目录 0 第10章 物业纠纷处理法律制度  10.2.2 物业侵权的行政法律责任 物业侵权的行政法律责任是指物业行政管理部门及其工作人员违反行 政法律规范所产生的法律后果。 物业侵权的行政法律责任又分为：行政处罚和行政处分。行政处罚 的种类包括警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、 暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照、行政拘留。行政处分的种 类有警告、记过、记大过、降职、撤职、留用察看、开除。  10.2.3 物业侵权的刑事法律责任