厂房租赁合同(4篇).doc

2019 厂房租赁合同 （4 篇） 一、 审查承租方与出租方的基本情况 1、对出租方主要应了解内容： ① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件 ? 是否属于共有产权 ?是否能正常使用，不属于危险房屋之列 ?是否属于违 规建筑等。 ② 租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用赁场所功能、租赁场所设施设备等。  面积、租 2、对承租方主要应了解的内容有： ①法律地位 ; ②经营范围 ; ③ 社会信誉 ; ④ 财务情况 ; ⑤履约能力即 资金问题。 上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约 能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可 以向对 方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行 业或相关企业进行了解。 三、 租赁合同之租金及相关费用的条款 （一）租金 1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票 ; 实行按季支 付 制。 2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承 租方在 一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出 租方有权解除 合同。 3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。 （ 二） 相关日常费用 租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、 物业管理等费用的承担进行明确约定。 四、对代理人签订合同应对其代理权进行了解 对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解 对方的 授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性， 对非法定代 表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解 其是否具有代表权。 五、 租赁合同之维修责任条款 为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以 及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。 出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间 内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费 用可直接从应付租金中予以扣除。 六、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同 中当事人应注意如下事项： a. 合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠 纷。 b. 对合同句应当认真斟酌，句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产 解释的语句出现。  生多种 c. 在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明 确规 定，以避免出现纠纷。 在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 e. 为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。  限条 f. 订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面 形式 的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定， 当事人可以随时解除合同。 七、 租赁合同之拆迁补偿归属条款 当前由于规划原因导致的拆迁经常发生， 租赁合同中应对拆迁中相关 补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补 助等。 八、对租赁合同履行中欺诈行为的防范 a. 对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。  承租人 b. 对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、 操作 规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。 c. 租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能 使用收 益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。 d. 承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。  人在合 e. 承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿 损失。 如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时 承租人可以要求 出租人支付一定开支。 承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的，出租人有权解除合同。九、 租赁合同之押金条款 在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈， 承租方 应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租 赁物价值范围内决定押金的数额。 十、对利用押金进行合同欺诈的防范 在租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都 应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希 望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望 不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金 外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损 失。对承 租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况 在租赁物价值范围内决定押金的多少。 十一、 其他事项 签订厂房租赁合同时，建议根据实