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**中心 整合营销传播策略 **市**广告设计有限公司 2004年5月21日 一、市场背景分析 1）大环境分析 “经济的持续高速增长必将带来新的发展，新的竞争与机遇并存” 2003年，全镇国内生产总值50.6亿元，增长15%；出口总额14.4亿美元，增长15.1%；镇本级可支配财政收入3.69亿元，增长38.06%；金融机构各项存款余额86亿元，增长21.42%；固定资产投资总额16.9亿元，增长21.1%；社会消费品零售总额38.2亿元，增长19.9%；国内生产总值名列全市第二，综合总分排名第五 截止2003年11月，全镇共销售商品房2620套，销售面积22万平方米，销售额8.5亿，2003年内销比例超过百分之五十 随着开发体量逐渐增加，开发商日趋成熟，消费者也同样日趋成熟 地产营销环境将逐渐走向成熟、规范，新的营销概念、技巧将不断出现在常平市场 城市中心的扩大，令地理位置概念转变为居住文化概念 产品力的塑造，造就市场产品同质化趋势明显； 价格仍然是购房者关注的焦点 2）区域环境分析 “三大因素造就南埔村北侧良好的生活环境和经济环境” 1、商业的发展效益因素 坐享“传统经济圈”的南埔村，其市场价值可想而知 随着区域内写字楼、商业项目、大型酒店的相继落成，该区域将成为常平镇最重要的商务活动区域； 周边大部分裙楼和沿街面中小铺面，空置率底，发展的形势良好； 酒店及大型的商业活动场所