全国房地产市场调研（）.docVIP

全国房地产市场调研 摘要：概述了全国房地产市场的形势。尽管国家下达了很多调控房地产的政策，但中国的房地产市场依然顽强攀升。目前，中国的房地产市场供应总量严重不足，供应结构不合理，需求旺盛，土地成本、原材料、人工成本越来越高，投机、炒作越来越严重，造成房价越来越高。未来几年，房地产业依旧保持持续快速增长。但从中长期来看随着国家调控政策的越来越严，中国的房地产市场将逐渐降温，房地产市场繁荣背后将隐含着风险，市场自我调控和释放风险的信号已经显现。 当前房地产市场现状 尽管房市“ 泡沫论”、“过热论”仍然不绝于耳, 但是, 一直以来人们所预言的“ 房地产冬天”迟迟没有到来,并且尽管国家下达了很多调控房地产的政策，但房地产市场仍然顽强地攀升。 1、需求旺盛 随着近些年国民生产总值的快速增长，居民收入的显著提高，为住房需求打下了坚实的经济基础。同时，长期低利率也对居民的买房需求产生了一定的刺激作用。 2、房地产供应总量不足 一方面，2004年开始紧缩的宏观经济政策和土地供给的制约性政策，限制了房地产的供应，加剧了房地产供需缺口，促使房价急速上升。另一方面，从2003年的下半年开始，国家控制拆迁规模，存量开发用地不断减少，房屋总量供应不足。 3、供应结构不合理 高、中、低档房屋供应结构不合理，中低档住宅相对短缺，廉租房政策进展缓慢。 4、土地成本、原材料和人工费是决定住宅价格的重要因素 随着我国