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合同法释义- 租赁合同 本章共二十五条，主要对租赁合同的概念、租赁合同的主要条款、租赁合同的期限、租赁合同 的形式、出租人交付租赁物、对租赁物的维修以及对租赁物的质量和权利的瑕疵担保义务、承租人 妥善保管租赁物、按时交纳租金的义务等问题作出了规定。 第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 【释义】本条是关于租赁合同的概念的规定。 本条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从这 条规定中可以看出，租赁合同有以下特征： 1.租赁合同是转移财产使用权的合同 租赁合同是一方当事人(出租人)将租赁物有限期地交给另一方当事人(承租人)使用，承租人按 照约定使用该租赁物并获得收益。在租赁的有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，而 不能任意处分租赁物。当租赁合同期满，承租人要将租赁物返还出租人。因此，租赁合同只是将租 赁物的使用权转让给承租人，而租赁物的所有权或处分权仍属于出租人。租赁合同的这一特征区别 于买卖合同和赠与合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人的合同。赠与合同是赠与 人将自己的财产给予受赠人。这两类合同都是以转移财产的所有权为基本特征的。