杭州昆仑公馆项目营销策划报告.pdf

“金松洗衣机厂金松洗衣机厂”——杭州极具魅力的杭州极具魅力的一块土地块土地 ，， 将在2008-09年上演怎样的一场营销游戏？ 必须明确的游戏规则必须明确的游戏规则 游戏规则游戏规则11：房地产宏观大势将何去何从房地产宏观大势将何去何从？？ 当前房地产市场的主要特征当前房地产市场的主要特征 全国商品房市场从2005年以来连续三年以消耗存量为主。 总体上来讲总体上来讲 ，0808年上半年新房成交量较年上半年新房成交量较0707年同期下降年同期下降50%50%。 从月度趋势发展来看，成交量在春节前后降至冰点，3月份底由于开发商主动降价 促销售成交出现过短暂反弹促销售成交出现过短暂反弹 ；但但44月份即回落月份即回落 ，55月旺季不旺月旺季不旺 ，66月再次回落月再次回落。 从区域分布来看，上海表现最坚挺。前期房价未经历过大涨的二三线城市也稍好， 如徐州如徐州、西安等西安等 ；而深圳而深圳、南京南京、武汉武汉、重庆重庆、天津等城市成交量萎缩比较明显天津等城市成交量萎缩比较明显。 从消费结构来看，呈现“两头坚挺，中间疲软”。豪宅市场由于供应短缺、对利率 不敏感不敏感 ，相对坚挺相对坚挺 ；低总价低总价、小户型由于需求刚性小户型由于需求刚性、不受二套政策影响而热销不受二套政